Appartamento in vendita a Milano - VIA ANGELO MASINA, 7, 64 mq

64 MQ, SENZA INGANNI!
L'abitazione ha una superficie catastale di 64 mq e una distribuzione degli spazi razionale e funzionale. Ci sono bilocali in cui ogni metro sembra essere stato sacrificato per ricavare una stanza in più. E poi ci sono case come questa, dove gli spazi hanno ancora dimensioni vere: un piccolo ingresso, una cucina abitabile, una spaziosa camera da letto, un soggiorno ben proporzionato, un bagno finestrato e persino un locale lavanderia separato. I soffitti alti 3,05 metri danno respiro agli ambienti e consentono anche di prevedere pratici ripostigli in quota, mentre la doppia esposizione Est-Ovest porta luce in casa durante tutto l'arco della giornata. La porta d'ingresso è blindata. L'appartamento è stato accuratamente ristrutturato alla fine del 2020, con un intervento che non si è limitato all'estetica, ma ha interessato anche gli aspetti impiantistici e funzionali dell'abitazione. Sono stati rifatti anche l'impianto elettrico e l'impianto idraulico; la ristrutturazione ha interessato anche la pavimentazione, con la posa di un elegante parquet in rovere decapato opaco, le persiane, le zanzariere, i sanitari sospesi e la rubinetteria, l'illuminazione e il videocitofono. Caldaia, videocitofono e campanello sono gestibili anche da remoto. Qui non bisogna immaginare come potrebbe diventare la casa dopo una ristrutturazione. È già pronta da vivere. L'immobile è libero al rogito.

LA ZONA: TUTTO A PORTATA DI PASSI
Via Angelo Masina 7 si trova nel quartiere Dergano, in una zona residenziale ben servita e comoda per gli spostamenti, dove molti dei servizi utili nella vita quotidiana sono realmente raggiungibili a piedi. A pochi minuti da casa si trovano supermercati, farmacia, panetteria, pasticceria, ristoranti e pizzerie, oltre a scuole, asili, impianti sportivi e aree verdi. Particolarmente comodi anche i collegamenti: la M3 Dergano è raggiungibile a piedi, così come il Passante Ferroviario; nelle vicinanze sono inoltre presenti le linee 90/91 e 92. La M3 permette di raggiungere sia la Stazione Centrale sia il Duomo direttamente, senza cambi. La presenza del Politecnico di Milano – Campus Bovisa rappresenta un ulteriore elemento di interesse della zona, insieme alla vicinanza dello Scalo Farini e del quartiere Isola, una delle zone più vivaci e frequentate di Milano. Per scoprire distanze, tempi a piedi e principali punti di interesse, guarda la mappa della zona tra le fotografie dell'annuncio.

IL CONTESTO
L'appartamento si trova al secondo piano senza ascensore di una palazzina di soli tre piani, raccolta e ben mantenuta, composta da 14 unità immobiliari. La facciata e il tetto dello stabile sono stati rinnovati nel 2025.

ESPOSIZIONE E COMFORT
La doppia esposizione Est-Ovest e i soffitti alti 3,05 metri contribuiscono a rendere gli ambienti luminosi e ariosi. Via Angelo Masina è una strada particolarmente tranquilla e silenziosa, pur trovandosi in un contesto tutt'altro che isolato e a pochi passi dai principali servizi del quartiere. Gli infissi in PVC con doppi vetri rappresentano un comfort in più, contribuendo ulteriormente all'isolamento termico e acustico dell'abitazione.

RISCALDAMENTO E COSTI DI GESTIONE
Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a gas installata nuova nel 2018 e termostato smart Netatmo. Le spese condominiali ammontano a circa [omissis]/anno. Classe energetica: F.

UNA COMODITÀ IN PIÙ: IL BOX
Gli attuali proprietari hanno in locazione un box di circa 4,50 × 2,50 m, situato ad appena un numero civico di distanza dall'abitazione. Qualora fosse di interesse per l'acquirente, in fase di proposta potrà essere verificata direttamente con la proprietaria del box l'eventuale disponibilità a proseguire la locazione. Una soluzione particolarmente comoda per chi desidera avere l'auto “sotto casa”, senza dover sostenere il costo di acquisto di un box.

ACQUISTI ON LINE? IL RITIRO A DUE PASSI DA CASA
Anche senza portineria, nelle immediate vicinanze dell'abitazione sono disponibili comodi Locker e punti di ritiro per gli acquisti online, facilmente raggiungibili a piedi:
+ Amazon Locker – Carrefour Market - Indirizzo: via Privata Angiolo Maffucci 18, Milano
Distanza: circa 200–300 m - a piedi: circa 3–4 minuti
+ InPost Locker - Beauty Car Wash - Indirizzo: via Filippo Baldinucci 37, Milano
Distanza: circa 400 - a piedi: circa 5–7 minuti

PERCHÉ SCEGLIERLO
+ Offre ambienti di dimensioni generose e una distribuzione che privilegia la vivibilità della casa.
+ Pur essendo un secondo piano, gode di una luminosità difficile da trovare in città.
+ Coniuga due caratteristiche che a Milano raramente vanno insieme: la tranquillità di una via silenziosa e la comodità di avere servizi e collegamenti a pochi minuti da casa.
+ Ristrutturato con cura, inserito in un piccolo contesto condominiale, con costi di gestione contenuti.
+ Pronto da abitare e libero al rogito.

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