Rustico - Casale in vendita a Ponteranica - Via Castello, 77, 440 mq
Ottimo Affare: 56% sotto la media
440
mq
5+
Locali
5
Camere
3
Bagni
Descrizione
PONTERANICA - Nel cuore del caratteristico borgo denominato Castello, PORZIONE DI ANTICA CASCINA BERGAMASCA del 1400 completamente indipendente, libera su tre lati, con AMPIO GIARDINO PRIVATO e importanti potenzialità di recupero.
Un immobile dal grande fascino e dalle notevoli potenzialità, ideale per chi desidera recuperare una costruzione storica mantenendone intatto il carattere originale, ma anche per chi cerca una soluzione con ampi spazi da reinterpretare secondo le proprie esigenze.
La proprietà conserva infatti gli elementi tipici dell'architettura rurale bergamasca, tra cui le caratteristiche murature in pietra, i loggiati in legno e gli ampi volumi interni.
UNA STRUTTURA GIÀ RECUPERATA NELLA PARTE EDILIZIA
Il fabbricato è attualmente al rustico, con le opere interne ancora da ultimare.
Circa 30 anni fa sono stati eseguiti importanti interventi sulla struttura, con il rifacimento di tetto, solai e muri perimetrali, oltre alla predisposizione di alcuni impianti.
Gli interni sono pertanto da completare e consentono una progettazione completamente personalizzata degli ambienti.
La superficie coperta complessiva è di circa 400 mq, distribuita su più livelli:
Piano terra: circa 120 mq
Piano primo: circa 140 mq
Piano secondo: circa 140 mq
Solaio: circa 40 mq
A completare la proprietà troviamo circa 346 mq di giardino privato, un'area esterna di dimensioni importanti e particolarmente interessante per realizzare uno spazio verde privato, una zona relax o un giardino di pertinenza delle future abitazioni.
POSSIBILITÀ DI REALIZZARE DUE UNITÀ ABITATIVE
La precedente pratica edilizia, ormai risalente nel tempo, è scaduta e sarà quindi necessario presentarne una nuova che potrà naturalmente essere studiata e personalizzata in funzione delle esigenze dell'acquirente e delle possibilità urbanistiche.
Una delle caratteristiche più interessanti dell'immobile è rappresentata dagli ampi loggiati, che offrono la possibilità di recuperare ulteriore superficie fruibile.
In particolare, è stata ipotizzata la possibilità di chiudere i loggiati mediante vetrate, mantenendosi arretrati di circa 120 cm rispetto alla ringhiera, soluzione che consentirebbe di valorizzare ulteriormente gli spazi esistenti, naturalmente previa verifica e autorizzazione urbanistico-edilizia.
Una possibile distribuzione potrebbe prevedere:
PIANO TERRA
Locali accessori e spazi di servizio.
PIANO PRIMO
Una prima ampia abitazione (trilocale), con valorizzazione del loggiato.
PIANO SECONDO
Una seconda abitazione (quadrilocale), anch'essa dotata di loggiato e collegata al soprastante solaio / soppalco di circa 40 mq.
IL FASCINO DELLA CASCINA BERGAMASCA
Il vero valore aggiunto della proprietà è il suo carattere.
Le murature originali in pietra, la conformazione della cascina, i loggiati e la posizione all'interno del nucleo storico conferiscono all'immobile un'identità difficilmente replicabile nelle costruzioni moderne.
La posizione è molto tranquilla e riservata, ma non isolata: la proprietà è inserita in un contesto esclusivamente residenziale, con altre abitazioni nelle vicinanze.
Una soluzione quindi adatta a chi desidera vivere in un contesto caratteristico e silenzioso e vede nell'immobile un interessante progetto di recupero e valorizzazione.
IN SINTESI
Porzione terminale libera su 3 lati
Antica cascina bergamasca
Inserita nel nucleo storico nella località denominata Castello
Completamente indipendente
Nessuna spesa condominiale
Murature originali in pietra
Tetto, solai e muri perimetrali rifatti circa 30 anni fa
Alcuni impianti già predisposti
Interni completamente da ultimare
Circa 400 mq di superficie coperta
Solaio / Soppalco di circa 40 mq
Circa 346 mq di giardino privato
Ampi loggiati recuperabili, previa verifica urbanistica
Possibilità di valutare la realizzazione di due unità abitative
Nuova progettazione edilizia da predisporre in sostituzione della precedente pratica ormai scaduta
Una proprietà dalle grandi potenzialità, pensata per chi non cerca una casa già pronta ma un progetto da costruire e personalizzare partendo dal fascino autentico di una cascina bergamasca.
Un immobile dal grande fascino e dalle notevoli potenzialità, ideale per chi desidera recuperare una costruzione storica mantenendone intatto il carattere originale, ma anche per chi cerca una soluzione con ampi spazi da reinterpretare secondo le proprie esigenze.
La proprietà conserva infatti gli elementi tipici dell'architettura rurale bergamasca, tra cui le caratteristiche murature in pietra, i loggiati in legno e gli ampi volumi interni.
UNA STRUTTURA GIÀ RECUPERATA NELLA PARTE EDILIZIA
Il fabbricato è attualmente al rustico, con le opere interne ancora da ultimare.
Circa 30 anni fa sono stati eseguiti importanti interventi sulla struttura, con il rifacimento di tetto, solai e muri perimetrali, oltre alla predisposizione di alcuni impianti.
Gli interni sono pertanto da completare e consentono una progettazione completamente personalizzata degli ambienti.
La superficie coperta complessiva è di circa 400 mq, distribuita su più livelli:
Piano terra: circa 120 mq
Piano primo: circa 140 mq
Piano secondo: circa 140 mq
Solaio: circa 40 mq
A completare la proprietà troviamo circa 346 mq di giardino privato, un'area esterna di dimensioni importanti e particolarmente interessante per realizzare uno spazio verde privato, una zona relax o un giardino di pertinenza delle future abitazioni.
POSSIBILITÀ DI REALIZZARE DUE UNITÀ ABITATIVE
La precedente pratica edilizia, ormai risalente nel tempo, è scaduta e sarà quindi necessario presentarne una nuova che potrà naturalmente essere studiata e personalizzata in funzione delle esigenze dell'acquirente e delle possibilità urbanistiche.
Una delle caratteristiche più interessanti dell'immobile è rappresentata dagli ampi loggiati, che offrono la possibilità di recuperare ulteriore superficie fruibile.
In particolare, è stata ipotizzata la possibilità di chiudere i loggiati mediante vetrate, mantenendosi arretrati di circa 120 cm rispetto alla ringhiera, soluzione che consentirebbe di valorizzare ulteriormente gli spazi esistenti, naturalmente previa verifica e autorizzazione urbanistico-edilizia.
Una possibile distribuzione potrebbe prevedere:
PIANO TERRA
Locali accessori e spazi di servizio.
PIANO PRIMO
Una prima ampia abitazione (trilocale), con valorizzazione del loggiato.
PIANO SECONDO
Una seconda abitazione (quadrilocale), anch'essa dotata di loggiato e collegata al soprastante solaio / soppalco di circa 40 mq.
IL FASCINO DELLA CASCINA BERGAMASCA
Il vero valore aggiunto della proprietà è il suo carattere.
Le murature originali in pietra, la conformazione della cascina, i loggiati e la posizione all'interno del nucleo storico conferiscono all'immobile un'identità difficilmente replicabile nelle costruzioni moderne.
La posizione è molto tranquilla e riservata, ma non isolata: la proprietà è inserita in un contesto esclusivamente residenziale, con altre abitazioni nelle vicinanze.
Una soluzione quindi adatta a chi desidera vivere in un contesto caratteristico e silenzioso e vede nell'immobile un interessante progetto di recupero e valorizzazione.
IN SINTESI
Porzione terminale libera su 3 lati
Antica cascina bergamasca
Inserita nel nucleo storico nella località denominata Castello
Completamente indipendente
Nessuna spesa condominiale
Murature originali in pietra
Tetto, solai e muri perimetrali rifatti circa 30 anni fa
Alcuni impianti già predisposti
Interni completamente da ultimare
Circa 400 mq di superficie coperta
Solaio / Soppalco di circa 40 mq
Circa 346 mq di giardino privato
Ampi loggiati recuperabili, previa verifica urbanistica
Possibilità di valutare la realizzazione di due unità abitative
Nuova progettazione edilizia da predisporre in sostituzione della precedente pratica ormai scaduta
Una proprietà dalle grandi potenzialità, pensata per chi non cerca una casa già pronta ma un progetto da costruire e personalizzare partendo dal fascino autentico di una cascina bergamasca.
Caratteristiche
Ascensore
No
Referente
Pianeta Immobiliare
Storico
Pubblicato
25 Sep 2026
Aggiornato
01 Oct 2026
Sul mercato
6 giorni
ID Annuncio
132812434
