Villa in vendita a Modena - Via Emilia Est, 655, 140 mq

MODENA - VIA EMILIA EST, IN CONTESTO INTERNO E RISERVATO.
Proponiamo in vendita un'abitazione indipendente di circa 140 m² commerciali, sviluppata interamente al piano terra
e completata da giardino privato di 61 m² reali e garage di 16,89 m². L'immobile sarà consegnato al termine di una
completa riqualificazione, con impianti di nuova generazione e classe energetica prevista A2/A3.
La casa si apre su una zona living con cucina a vista di 49,86 m², pensata per ospitare comodamente area pranzo e
soggiorno con affaccio sul verde. La zona notte comprende due camere matrimoniali di 17,35 e 14,69 m², oltre a uno
studio di 11,22 m² utilizzabile come terza camera, stanza ospiti o spazio per lo smart working. Completano la
distribuzione due bagni, disimpegno, cantina/lavanderia di 5,11 m² e garage.
La riqualificazione prevede riscaldamento a pavimento, pompa di calore, serramenti performanti, climatizzazione,
impianti nuovi e finiture contemporanee. L'esterno sarà rifinito con intonachino NCS S 1505-Y30R e scuri in alluminio
RAL 7035.
Una soluzione adatta a chi cerca indipendenza, assenza di scale, spazi familiari generosi e un giardino privato, in
posizione comoda alla città ma protetta dal traffico. garage compreso. Le immagini sono
illustrative; classe energetica da confermare con APE finale.