Appartamento in vendita a Catania - Via Calatabiano, 44, 160 mq

Prestigioso Immobile Ristrutturato e Arredato – Zona Ambasciatori
Ideale come Struttura Ricettiva, Centro Uffici / Poliambulatorio o Residenza Esclusiva

WB Immobiliare propone in vendita a Catania un raffinato e luminoso immobile di ampia metratura, situato al piano terra di un elegante palazzo servito da ascensore, nella rinomata ed esclusiva zona "Ambasciatori".

Attualmente adibito a struttura ricettiva, l'immobile offre una straordinaria versatilità: si presta perfettamente come centro uffici, studio associato o poliambulatorio medico, oltre che come prestigiosa e spaziosa abitazione principale.

La proprietà, di circa 160 mq, è stata recentemente ristrutturata con finiture moderne e materiali di pregio. Viene proposta con la possibilità di acquisto completamente arredata con mobili di design oppure libera da arredi.

Distribuzione degli Spazi:
Zona di Rappresentanza / Living: Accogliente disimpegno all'ingresso collegato a un funzionale corridoio che disimpegna in modo ottimale tutti i vani e conduce ad un'ampia e luminosa zona living con cucina a vista.

Ambienti Privati / Studi: Comprende 4 camere totalmente autonome, ciascuna dotata del proprio bagno privato completo, garantendo la massima riservatezza, indipendenza e comfort.

Spazi Esterni e Servizi: Tutti gli ambienti godono di ottima luminosità (due stanze con sfogo diretto su terrazzo privato e due servite da ampie finestre). Completano l'immobile una comoda zona ripostiglio/lavanderia e pratici armadi a muro salvaspazio.

Comfort e Dotazioni Tecnologiche:
Efficienza Energetica: Classe Energetica A1+, riscaldamento autonomo a gas naturale con caldaia di ultima generazione e climatizzazione caldo/freddo in ogni ambiente.

Sicurezza: Porta blindata e impianto d’allarme sia perimetrale che volumetrico.

Finiture: Infissi ad alte prestazioni con doppio vetro camera e serrande automatizzate.

Pertinenze: Comodo posto auto scoperto riservato.

Dettagli Principali:
Superficie: 160 m² commerciali / 155 m² calpestabili

Locali: 4 vani + ampio vano tecnico | Bagni: 4 completi in camera + 1 WC nel vano tecnico

Piano: Piano Terra con ascensore

Spese condominiali: [omissis] / mese

Prezzo richiesto: [omissis] trattabili (opzione con o senza mobilia)

Posizione Strategica:
La location centrale e servitissima garantisce un accesso immediato ai mezzi pubblici, ai negozi e ai principali punti d'interesse della città, offrendo la massima visibilità per uso professionale e una comodità impagabile per uso residenziale.