Palazzo - Edificio in vendita a Rimini - via Marecchiese, 14

IMMOBILE IN ESCLUSIVA | URBAN HUB

Fabbricato indipendente disposto su due livelli fuori terra, con attuale configurazione a destinazione mista residenziale e commerciale, completo di corte esclusiva, portici, autorimesse e aree pertinenziali.

PIANO PRIMO – RESIDENZIALE
appartamento composto da soggiorno, cucina, 3 camere, bagno e terrazzo di circa 80 mq.

PIANO TERRA – COMMERCIALE/SERVIZI:
2 unità di circa 60 mq e 40 mq, oltre a due autorimesse di circa 30 mq e 40 mq, portici e corte esclusiva con posti auto.

POTENZIALE
L'immobile presenta un interessante potenziale di trasformazione urbanistico-edilizia, attraverso interventi di ristrutturazione, diversa distribuzione interna, frazionamento e possibile modifica delle destinazioni d'uso, da verificare in relazione agli strumenti urbanistici vigenti.

Sono ipotizzabili, in funzione della fattibilità tecnica e urbanistica:

- Mantenimento della configurazione commerciale/direzionale + residenziale;

- Riconversione a prevalente destinazione residenziale;

- Frazionamento fino a 4 unità abitative.

- Stima preliminare dei costi di ristrutturazione e riconversione: [omissis]–500.000 oltre al prezzo di acquisto, da verificare mediante progetto, computo metrico e analisi tecnico-urbanistica.

INVESTIMENTO DI RISTRUTTURAZIONE

Per l'intervento di ristrutturazione, riqualificazione e riconversione dell'intero fabbricato si stima preliminarmente un investimento complessivo nell'ordine di [omissis]–500.000, oltre al prezzo di acquisto.

La stima dovrà essere verificata attraverso studio di fattibilità, progetto, computo metrico estimativo e verifica degli aspetti urbanistici, edilizi, strutturali e impiantistici, nonché degli eventuali oneri e costi tecnici connessi all'intervento.

L'operazione si presta pertanto a una valutazione in ottica di sviluppo e valorizzazione immobiliare, mediante ristrutturazione, frazionamento e possibile riconversione delle superfici esistenti.

⭐ INFO & APPUNTAMENTI
Gianni Mazzone
Ufficio: +39 0541 201631
Cell / WhatsApp: +39 373 7754010
Email: g.mazzone@urbanhub.it