Rustico - Casale in vendita a Terranuova Bracciolini - Frazione Ville, 221 mq

Percorrendo un suggestivo viale di cipressi si raggiunge questa esclusiva villa di 220 mq, nata dal sapiente recupero di un antico fienile toscano. La residenza sorge nello scenario delle Balze del Valdarno, celebre sfondo della Gioconda. Sviluppata su due livelli, vanta interni raffinati con travi a vista che fondono stile d'epoca e moderno. Il piano terra accoglie un luminoso salone con camino, cucina abitabile con veranda panoramica a vetrate, bagno e lavanderia. Al primo piano la zona notte offre tre ampie camere e due bagni, di cui uno en-suite. All'esterno, un terreno di circa 7.500 mq ospita una piscina a sale 7x12 m con solarium e aree relax. Completa la proprietà una tettoia coperta per auto e un altro annesso, entrambi con pannelli solari.
Stato e rifiniture
Mantenuta in condizioni impeccabili grazie a un'accurata e costante manutenzione legata all'attività di locazione turistica per una clientela selezionata, la casa vanta finiture e materiali costruttivi di eccellente livello ed è stata oggetto di un restauro completo nel 2015, che ne ha preservato nel tempo il valore, il fascino e la qualità abitativa.
Servizi e utenze
La casa si presenta in ottimo stato ed è pensata per garantire massima autonomia, efficienza e comfort. I consumi sono ottimizzati da un impianto fotovoltaico da 10 kW con pannelli solari e da un pozzo privato a 90 metri, mentre il riscaldamento offre la totale flessibilità di scegliere tra GPL, pellet o split per l'aria condizionata, presenti in tutte le stanze principali. La proprietà è completata da dotazioni moderne come la connessione internet Starlink, l'impianto di allarme e il cancello elettrico.
Utilizzi e potenzialità
Grazie all'elevata efficienza e ai comfort moderni, l'immobile si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza principale o secondaria, sia come investimento a reddito già avviato. Attualmente inserita con successo nel circuito delle locazioni turistiche estive con una clientela selezionata, la proprietà rappresenta una soluzione pronta all'uso e di immediata resa, senza necessità di alcun intervento.
Ubicazione
La proprietà gode di una posizione strategica, vicina a tutti i servizi essenziali di Terranuova Bracciolini (circa 10 minuti) e ben collegata grazie al casello autostradale del Valdarno (10 km). La location permette di raggiungere facilmente le principali città d'arte della Toscana e dell'Italia centrale, come Firenze (circa 50 minuti), Siena (circa 1 ora). Comodi anche i collegamenti aeroportuali con lo scalo di Firenze a 50 minuti (65 km) e quello di Perugia a 1h 35 minuti di auto (125 km).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona fisica.