Rustico - Casale in vendita a Tarzo - Località Mondragon di Arfanta, 560 mq

RIF. 390033 - In Località Mondragon di Arfanta, nel territorio di Travo, proponiamo in vendita una prestigiosa dimora storica/casale situata a circa 400 metri sul livello del mare, all'interno della Core Zone/Buffer Zone del Patrimonio dell'Umanità UNESCO. La proprietà si trova in posizione dominante sulla sommità del colle e, nelle giornate limpide, offre una suggestiva vista panoramica che si estende fino alla Laguna di Venezia.

La tenuta rappresenta un'interessante opportunità per un progetto di sviluppo internazionale (Greenfield), grazie all'importante estensione dei terreni, alla posizione e alle caratteristiche storiche e paesaggistiche del complesso.

Il casale si sviluppa su tre livelli. Al piano terra sono presenti un soggiorno, una cucina, un bagno, due cantine, due depositi attrezzi e un portico. Il primo piano comprende cinque camere, due bagni, un ripostiglio e un ampio salone, in parte chiuso da vetrate e in parte in muratura. È inoltre presente un caratteristico ponte elevatoio collegato al terreno.

Al secondo piano si trova un'ampia soffitta composta da due grandi ambienti, caratterizzati da altezze interne che ne consentono la piena vivibilità e un'eventuale personalizzazione degli spazi.

La proprietà comprende un terreno privato di circa 400 m², costituito da una porzione a prato, potenzialmente convertibile in vigneto DOCG Conegliano Valdobbiadene Prosecco Superiore, e una porzione a bosco. Completa la proprietà un'ulteriore estensione di terreno di circa 100.000 m², offrendo ampi spazi e diverse possibilità di valorizzazione.

Di particolare interesse è la tartufaia esclusiva, costituita da una piantagione di querce tartufigene situata di fronte al casale e mai sfruttata commercialmente.

Dal punto di vista strutturale, la proprietà presenta murature esterne e copertura in ottime condizioni, mentre gli ambienti interni necessitano di interventi di ristrutturazione, consentendo di progettare e personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze. Attualmente l'immobile è privo di impianto di riscaldamento.

La combinazione tra dimora storica, ampia estensione territoriale, tartufaia privata, posizione panoramica e inserimento in un contesto riconosciuto dall'UNESCO rende questa proprietà particolarmente interessante per un progetto di valorizzazione residenziale, turistico-ricettiva o agricolo-naturalistica, nel rispetto delle normative e dei vincoli previsti per l'area. sfbc