Appartamento in vendita a Avola - Via Napoli, 5, 297 mq

AVOLA CENTRO (VIA NAPOLI / VIA MARCONI): PRESTIGIOSO APPARTAMENTO DI 250 MQ COPERTI CON ASCENSORE, VERANDE E TERRAZZA PANORAMICA DI 120 MQ
Sei alla ricerca di un'abitazione dalle metrature introvabili, servita da ascensore e dotata di grandi terrazzi privati da vivere tutto l'anno nel cuore di Avola? O desideri investire in una proprietà dal potenziale straordinario per realizzare due appartamenti indipendenti o un esclusivo B&B / Casa Vacanze?
In posizione centrale, strategica e angolare tra Via Napoli (ingresso condominiale dal civico n. 5), Via Marconi e il Cortile Celeste, proponiamo in vendita un luminoso appartamento per civile abitazione di circa 300 mq commerciali complessivi (circa 250 mq coperti oltre 235 mq di spazi esterni), articolato tra il secondo, il terzo e il quarto piano.
Grazie alla tripla esposizione angolare e ai soffitti alti ben 3,20 metri, l'immobile gode di una luminosità naturale eccezionale in ogni ora del giorno e di ambienti ampi, ariosi e facilmente modulabili.
COMPOSIZIONE E METRATURE DEGLI SPAZI:
• SECONDO PIANO – ABITAZIONE PRINCIPALE (ca. 230 mq coperti + ca. 97 mq esterni | h = 3,20 m):
Ingresso e distribuzione (ca. 195 mq calpestabili): Ampio disimpegno d'ingresso collegato a 3 corridoi che distribuiscono in modo ottimale tutti gli ambienti attorno al corpo scala e ascensore centrale.
5 grandi vani principali: Ambienti spaziosi e luminosi, ideali per salone doppio, studio professionale e fino a 3 o 4 camere da letto matrimoniali.
Cucina abitabile separata, con uscita diretta sugli spazi esterni.
2 bagni (w.c.) finestrati, ben distanziati per servire comodamente zona giorno e zona notte.
2 ampie verande coperte (ca. 50 mq totali): Una grande veranda di circa 35 mq e una seconda veranda di circa 15,5 mq adiacente alla cucina, perfette come giardino d'inverno, lavanderia, dispensa o zona hobby.
Piccolo terrazzo a livello (ca. 14 mq) riservato e tranquillo con affaccio sul Cortile Celeste.
2 balconi (ca. 34 mq totali): Tra cui un lunghissimo balcone angolare con doppio affaccio su Via Napoli e Via Marconi.
• TERZO PIANO – DEPENDANCE E GRANDE TERRAZZA A LIVELLO (ca. 21 mq coperti + ca. 120 mq di terrazzo | h = 3,20 m):
Raggiungibile comodamente fino al piano sia tramite la scala interna sia tramite l'ascensore condominiale.
Zona coperta (ca. 21 mq): Composta da 1 vano accessorio (perfetto come cucina estiva a servizio del terrazzo, studio o camera ospiti indipendente) e da un 3° bagno (w.c.).
Grande terrazzo praticabile a livello (ca. 120 mq): Una splendida terrazza angolare tra Via Napoli e Via Marconi, ideale per cene all'aperto, pergolati bioclimatici, solarium e momenti di relax in totale privacy.
• QUARTO PIANO – LASTRICO SOLARE PANORAMICO (21 mq):
Accessibile tramite una scala esterna direttamente dal terrazzo di proprietà del terzo piano, una porzione esclusiva di lastrico solare di 21 mq catastali che offre un ulteriore affaccio panoramico sulla città.
PARTI COMUNI E SERVIZI:
Lo stabile dispone di un ampio