Rustico - Casale in vendita a Rapolano Terme - Strada Provinciale Lauretana, 532 mq

Nella campagna di Rapolano Terme, in posizione collinare e riservata, immersa nel verde e a diretto contatto con la natura, proponiamo in vendita un’antica fornace di calce, oggi trasformata in residenza, caratterizzata da un particolare valore architettonico e dalla presenza di elementi che ne conservano la memoria dell’originaria funzione produttiva.

La proprietà si sviluppa in un contesto di assoluta privacy, circondato da ampi spazi verdi e con una suggestiva vista panoramica sulla vallata. Elemento distintivo del fabbricato è la caratteristica torretta con terrazzo panoramico, accessibile direttamente dall’abitazione, dalla quale è possibile godere di una vista aperta sul paesaggio circostante.

Il fabbricato principale dispone di una superficie lorda abitabile di circa 233 mq, distribuita su tre livelli, oltre a numerosi locali accessori e spazi esterni.
La parte abitativa si sviluppa come segue:
Piano terra: ampio soggiorno, cucina con caminetto, tre camere da letto, bagno e studio, dal quale si accede direttamente alla torretta panoramica;
Piano primo: soggiorno, due camere da letto e ripostiglio;
Piano seminterrato: appartamento indipendente composto da cucina, soggiorno, camera da letto, bagno e studio.

All’esterno la proprietà dispone di due portici, ideali per vivere gli spazi esterni durante la bella stagione, e di una piscina di 12 x 5 metri, inserita nel verde e in posizione riservata.
Completa la proprietà un importante annesso agricolo di circa 330 mq, che, per consistenza e caratteristiche, offre ulteriori possibilità di utilizzo.

Il terreno si estende per complessivi circa 5,2 ettari, dei quali circa 1 ettaro destinato a parco e giardino e circa 4,2 ettari di terreni agricoli, comprendenti seminativo, uliveto e bosco. L’uliveto conta circa 600 piante di olivo, conferendo alla proprietà anche una significativa componente agricola.

La proprietà si trova in una posizione tranquilla e appartata, lontana dal traffico e inserita in un paesaggio tipicamente toscano, dove gli spazi aperti, il verde e la conformazione collinare garantiscono privacy e continuità con l’ambiente naturale.
Il centro abitato più vicino è Serre di Rapolano (8 km circa) oppure Asciano (12 km circa), mentre gli stabilimenti termali di Rapolano Terme distano circa 15 km.

La posizione consente inoltre di raggiungere facilmente alcune delle località più conosciute della Toscana meridionale: in circa 30 minuti di auto si possono raggiungere Siena, Pienza, Montepulciano, Cortona ed Arezzo, rendendo la proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera una residenza immersa nella campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri storici, culturali e turistici della zona.

La particolare consistenza immobiliare, la presenza dell’ampio annesso agricolo, della piscina e dei terreni, insieme alla posizione e alla conformazione della proprietà, consentono di valutare differenti modalità di utilizzo, sia come residenza privata, sia in relazione alla conduzione agricola e a eventuali progetti di carattere ricettivo, previa verifica della normativa urbanistica, edilizia e delle autorizzazioni necessarie.
Una proprietà dalle caratteristiche non comuni, che conserva la propria identità storica e produttiva e che, grazie agli ampi spazi, alla posizione panoramica e alla rilevante estensione dei terreni, offre interessanti possibilità di valorizzazione.

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