Appartamento in vendita a Roma - Via Giovanni Maria Caretti, 113 mq

Cerchi una casa pronta da abitare con un grande terrazzo o un investimento vicino all'Università di Tor Vergata? Questa soluzione potrebbe essere quella giusta!

Nel cuore di Tor Vergata, a soli 500 metri dalla Metro C Torrenova e a circa 1 km dall'Università, proponiamo in vendita un trilocale di circa 80 mq, completamente e arredato, situato al primo piano senza ascensore di una palazzina di sole 3 unità immobiliari, senza spese condominiali.
L'appartamento è composto da ingresso, corridoio, ampio salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno con box doccia e due balconi.
Il vero protagonista è il terrazzo esclusivo di 90 mq, situato al secondo piano, completamente rifatto con nuova impermeabilizzazione e pavimentazione, dotato di acqua e corrente elettrica. Uno spazio perfetto per cene all'aperto, barbecue e momenti di relax.

COMFORT E RISPARMIO ENERGETICO
L'immobile è stato oggetto di importanti interventi di miglioramento energetico, tra cui l'insufflaggio delle pareti, che ha contribuito al raggiungimento della classe energetica D.
La caldaia è stata appena sostituita ed è dotata di termostato intelligente gestibile anche da remoto, per regolare il riscaldamento comodamente dal proprio smartphone.
Nel gennaio 2026 sono stati inoltre rifatti l'impianto e le tubature del bagno.
Completa la proprietà una cantina di circa 10 mq.

IDEALE ANCHE PER INVESTIMENTO
Grazie alla vicinanza all'Università e al Policlinico Tor Vergata, l'appartamento si presta anche alla locazione per studenti e lavoratori fuori sede.
Possibilità di utilizzare il salone come terza camera matrimoniale, mantenendo la cucina abitabile come ambiente comune.
La locazione delle tre camere potrebbe generare un canone complessivo indicativo di [omissis] mensili, pari a [omissis] annui, con un rendimento lordo teorico dell'8,6%, prima di imposte, spese ed eventuali periodi di sfitto.
Una soluzione che unisce comfort abitativo, ampi spazi esterni e potenzialità di investimento, in una posizione strategica e ben collegata.

Riferimenti ubicazione:

L'immobile si trova nel cuore di Tor Vergata, in una zona residenziale ben servita e particolarmente strategica per studenti universitari, lavoratori e famiglie.
La fermata Torrenova della Metro C dista circa 500 metri e consente di raggiungere comodamente diversi punti della città.
L'Università degli Studi di Roma Tor Vergata si trova a circa 1 km, mentre il Policlinico Tor Vergata è facilmente raggiungibile anche attraverso i collegamenti autobus della zona.
Nelle vicinanze sono presenti le linee 500 e 046, utili per raggiungere il quadrante universitario e la stazione Anagnina della Metro A.
La vicinanza a Via Casilina, alla Metro C, all'Università e al Policlinico rende questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare.

Prezzo: [omissis]