Villetta a schiera in vendita a Cologne - Via Salvo D'Acquisto, 22, 187 mq

Rif. V092
In zona centrale e particolarmente tranquilla, in una strada a cui accedono prevalentemente i residenti e che per caratteristiche ricorda un contesto residenziale privato, proponiamo in vendita villa a schiera centrale con giardino fronte e retro, disposta su più livelli con un'interessante mansarda al secondo piano.
La posizione è particolarmente piacevole: la strada è molto riservata e nelle immediate vicinanze è presente un parco pubblico, offrendo un contesto ideale per una famiglia che desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità del centro.
La villa si sviluppa su tre livelli abitativi oltre al piano interrato.
Al piano terra troviamo l'ingresso, cucina abitabile, il soggiorno, il disimpegno e un bagno di servizio finestrato. Completa il piano il giardino privato, presente sia nella parte frontale sia sul retro dell'abitazione.
Al piano primo sono presenti una camera matrimoniale con balcone, una seconda camera, un guardaroba e un bagno finestrato con doccia.
Il secondo piano mansardato rappresenta uno degli elementi più interessanti della proprietà: ospita una camera e un ampio disimpegno collegato al terrazzino. Gli spazi e la loro conformazione consentono di utilizzarlo come zona indipendente per un figlio adolescente, spazio per ospiti, studio ideale per chi lavora da casa o ambiente privato separato dal resto della casa.
Al piano interrato trovano spazio la cantina e la lavanderia, mentre l'autorimessa è collocata in un locale comune alle altre abitazioni facenti parte dello stesso contesto, ambiente coperto al quale si accede tramite scivolo.
Importanti interventi energetici eseguiti nel 2022
La proprietà ha beneficiato degli interventi legati al Superbonus 110%, con un significativo miglioramento delle prestazioni energetiche.
In particolare sono stati realizzati:
• nuovi serramenti in alluminio con vetrocamera e taglio termico;
• impianto fotovoltaico da 6 kW;
• inverter e sistema di accumulo da 15 kW ZCS Azzurro;
• interventi sull'impianto di riscaldamento, con caldaia ibrida;
• miglioramento della classe energetica, passata dalla classe F alla classe D.
È quindi una soluzione interessante per chi vuole abitare fin da subito una casa con importanti dotazioni energetiche già realizzate, mantenendo al tempo stesso la possibilità di personalizzare progressivamente gli ambienti e le finiture interne.
Gestione delle parti comuni condominiali a cura diretta dei condomini, l’unica spesa è relativa all’illuminazione per un importo massimo di [omissis] annuali.
Una casa con una distribuzione particolarmente interessante per una famiglia, grazie alla presenza di tre livelli abitativi e soprattutto della mansarda al piano superiore, che può diventare una vera e propria zona privata per un figlio o uno spazio indipendente da dedicare alle proprie esigenze.
La posizione tranquilla, il giardino privato, la vicinanza al parco e gli interventi energetici effettuati nel 2022 completano una proposta con caratteristiche difficili da trovare tutte contemporaneamente. .
???? Cologne (BS), Via Salvo D'Acquisto
Rif. V092