Casa indipendente in vendita a Etroubles - Strada Statale del Gran San Bernardo, 11, 232 mq

In località Chez-les-Blanc Dessous, a Étroubles, privato vende una dimora alpina del 1885, interamente ristrutturata, che conserva il carattere della casa storica e offre il comfort della classe energetica A4. Pietra a vista, larice massello e travi a vista rendono gli ambienti caldi e accoglienti, con una vista aperta sulle montagne della Valle del Gran San Bernardo.
La proprietà si sviluppa su circa 232 m² commerciali ed è articolata in tre unità abitative con ingressi indipendenti. Comprende tre saloni, due camere da letto e tre bagni; l’ampio monolocale al livello inferiore offre spazio per un’ulteriore zona notte e per una sauna. Sono presenti una cucina e gli attacchi predisposti per altre due: una soluzione versatile per la famiglia e l’ospitalità.
La zona giorno principale, su due livelli, è caratterizzata da una scala in larice, una balconata interna con parapetti decorati e tre grandi vetrate panoramiche, per oltre 10 m² complessivi. Completano la proprietà due balconi, tra cui una lunga balconata coperta dallo sporto del tetto e impreziosita da frangisole in larice massello, un giardino di circa 1.500 m² e il parcheggio.
Le dotazioni comprendono riscaldamento a pavimento, pompa di calore Weishaupt, impianto fotovoltaico con accumulo da 20 kWh, wallbox e canna fumaria isolata, rivestita in larice e predisposta per camino o stufa. Tutte e tre le unità sono in classe energetica A4. Indici EPgl,nren: sub 9, 5,67; sub 10, 4,47; sub 11, 48,04 kWh/m² anno.
Adiacente alla statale del Gran San Bernardo, con fermata dell’autobus di fronte, la casa si trova a breve distanza dal borgo di Étroubles, in posizione comoda per raggiungere Aosta, il Traforo del Gran San Bernardo e la Svizzera, il comprensorio di Crévacol, le piste di fondo e gli itinerari della valle.
Restano da completare la sistemazione del giardino e alcune finiture esterne.
La vendita è attualmente gestita direttamente dalla proprietà e potrà essere affidata a breve a un’agenzia immobiliare, mantenendo lo stesso prezzo richiesto. Eventuali provvigioni di agenzia saranno separate dal prezzo e da concordare con l’intermediario.