Rustico - Casale in vendita a Lanciano - Contrada Colle Campitelli, 15, 234 mq

Comune: Lanciano (CH), località Colle Campitelli
Dimensioni: 234 mq di superficie abitativa, circa 4.000–5.000 mq di terreno
Tipologia immobile: Casale indipendente in campagna, completamente da ristrutturare
Piani: Piano terra, primo piano e sottotetto
Posizione: Località Colle Campitelli, in posizione panoramica con vista sulla Maiella, a breve distanza da Casa del Frentano e dall’agriturismo Caniloro.
Contesto: Zona rurale immersa nel verde, con terreno in parte seminativo e in parte coltivato a uliveto. Posizione strategica per raggiungere Lanciano, la Val di Sangro, l’autostrada e la Costa dei Trabocchi.

Camere da letto:
3 camere da letto complessive, di cui una al piano terra e due al piano superiore.
Bagni
Bagno esistente nella parte ormai crollata dell’immobile, da ricostruire.
Acqua:
Presenza di un pozzo nella parte bassa del terreno.
Dotazioni e caratteristiche:
Circa 4.000–5.000 mq di terreno, in parte seminativo e in parte coltivato a uliveto.

Circa 25–28 piante di ulivo.
Corte con parti edificabili e volumetrie da sfruttare.
Possibilità di demolizione e ricostruzione, da verificare in base alle normative urbanistiche.
Due ingressi carrabili, uno direttamente davanti alla casa e uno laterale.
Accesso carrabile fino alla parte bassa del terreno, attraverso un’area brecciata.
Zona dedicata all’orto.
Strutture per il rimessaggio degli attrezzi.
Possibilità di realizzare un bagno esterno.
Area già sbancata, potenzialmente adatta alla realizzazione di una piscina.
Balcone con vista panoramica sulla Maiella.
Struttura originaria in mattoni antichi.

Descrizione della proprietà:
In località Colle Campitelli, nel comune di Lanciano, proponiamo in vendita un casale indipendente immerso nella tranquillità della campagna, con una superficie abitativa di circa 234 mq e un terreno di circa 4.000–5.000 mq.
L’immobile si presenta completamente da ristrutturare, ma offre interessanti possibilità di recupero e valorizzazione grazie alle volumetrie disponibili e alla presenza di una corte con parti edificabili. È possibile valutare il recupero del corpo centrale in mattoni antichi, previo consolidamento strutturale, oppure un intervento di demolizione e ricostruzione, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.
La proprietà comprende un terreno in parte seminativo e in parte coltivato a uliveto, con circa 25–28 piante di ulivo. Nella parte più bassa si trovano un pozzo, una zona dedicata all’orto e alcune strutture per il rimessaggio degli attrezzi. È inoltre presente un’area già sbancata, che potrebbe essere valorizzata con la realizzazione di una piscina.
La posizione è particolarmente interessante per la vicinanza a Casa del Frentano, all’agriturismo Caniloro, alla Val di Sangro e ai principali collegamenti stradali. Dal balcone si gode di una suggestiva vista sulla Maiella.
Una soluzione adatta a chi desidera realizzare una residenza di campagna personalizzata, valorizzando gli spazi esistenti e il terreno circostante.

Distribuzione interna
Soggiorno.
Una camera da letto.
Parte dell’immobile originario in mattoni antichi, da sottoporre a interventi di consolidamento.

Primo piano:
Due camere da letto.
Balcone con vista sulla Maiella.

Sottotetto:

Locale sottotetto.
Altre porzioni dell’immobile:
La parte che ospitava la cucina, il bagno e il terrazzo risulta ormai crollata.
Un’ulteriore porzione adiacente alla strada è completamente crollata e da ricostruire.

Distanze principali
Lanciano centro: 13 min (10,4 km)
Val di Sangro: 5 min (4,2 km)
Autostrada A14: 48 min (75,1 km)
Costa dei Trabocchi: 27 min (26,0 km)