Casa indipendente in vendita a Nus - Via Cavalieri di Vittorio Veneto, 1, 1000 mq

Esclusiva Dimora Storica e Rara Opportunità di Investimento ai Piedi del Castello di Pilato
Nel cuore del centro storico, in una posizione irripetibile adiacente allo storico Castello di Pilato e con splendida vista aperta, proponiamo in vendita un’imponente proprietà d’epoca del 1881. La struttura, ricca di fascino, offre una superficie complessiva di circa 1.000 mq interni, abbracciata da un meraviglioso giardino privato di 1.000 mq e da un cortile riservato di 500 mq, con ingressi indipendenti anche carrai.
Un’immobile unico nel suo genere, perfetto sia come prestigiosa residenza plurifamiliare/padronale, sia per chi desidera coniugare l’abitazione con un’attività ricettiva, di ristorazione o di investimento a reddito.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI E DETTAGLI
1. Unità Padronale e Corpi Principali
Spaziosa Zona Giorno: Un maestoso salone con cucina a vista, un camino imponente, una suggestiva scala che conduce al piano ammezzato/soppalco, composto da camera da letto e bagno completo finestrato.
Zona Servizi al Piano: Elegante bagno di servizio (WC e lavabo) finestrato, zona lavanderia e spazio scarpiere dedicato.
Secondo Salone con Camino: Salone di rappresentanza impreziosito da un accogliente camino a pellet e da una scenografica scala in legno che porta alla zona notte con 2 ulteriori camere da letto e 2 bagni.
Cucina di Servizio con Spazio Grill: Ambienti perfetti per la convivilità e le feste in famiglia.
Grande patio e Terrazza Panoramica: Ampi sfoghi esterni coperti e scoperti per vivere al meglio la bella stagione.
Finiture e Comfort: Pavimenti pregiati in noce e Cotto, infissi in legno con doppio vetro e zanzariere.
Area Palestra/Hobby: Locali dedicati al relax e al benessere personale con terzo ingresso diretto dal cortile.
2. Porzione Storica da Personalizzare
Area di grande fascino storico con pavimentazioni d'epoca, bagno/lavanderia.
Potenziale di Ampliamento: questa porzione di casa offre la straordinaria possibilità di elevazione di un ulteriore piano.
3. Porzione Residenziale Indipendente / 3 Appartamenti pronti per mettere a Reddito
(Vista piazza, con accessi dedicati e ristrutturazione del 2000)
Primo Appartamento ( su due livelli): Soggiorno, camera da letto, antibagno e bagno con doccia. Infissi nuovi, riscaldamento autonomo a metano.
Secondo e terzo Appartamento ( su due livelli): Due Unità di grande charme, finemente ristrutturati nel 2000, composti da ambienti luminosi, balconi con vista panoramica e caldaie a metano nuova.
4. Locale Commerciale (Ex Ristorante - )
Immobile commerciale attivo fino a 6 mesi fa, pronto all'uso.
Categoria ristorante/bistrot con cucina attrezzabile, 2 sale accoglienti e doppi servizi con antibagno.
Dehor Esclusivo: Possibilità di usufruire dell'esclusivo dehor adiacente alle mura del Castello con un canone di locazione molto contenuto
SPAZI ESTERNI, ACCESSORI E SERVIZI
Parco e Cortile: 1.000 mq di giardino privato con possibilità di installare una piscina con copertura e gazebo + 500 mq di cortile con posti auto scoperti.
Accessi: Doppio/Triplo ingresso indipendente, compresi ingressi carrai da entrambi i lati della proprietà.
Autorimesse: Due box auto interni, con ulteriore opzione di acquisto di altri 3 box auto
Impianti e Struttura:
Tetto principale in ordine in legno e lose.
Riscaldamento flessibile a pellet e gasolio (con cisterna dedicata).
Cisterna di raccolta acqua per l'irrigazione
PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ?
Una soluzione versatile dalle mille anime:
1. Residenza di Lusso / Plurifamiliare: Per uno o più nuclei familiari che cercano ampi spazi, storia e riservatezza.
2. Struttura Ricettiva / Boutique Hotel / B&B: La presenza degli appartamenti indipendenti e del locale commerciale permette la realizzazione di un resort di charme con ristorante.
3. Investimento Immobiliare: Possibilità di mettere a reddito le varie unità abitative e commerciali.