Appartamento in vendita a Levanto - Via Giuseppe Garibaldi, 4, 90 mq

Levanto, centro storico – 80 mq ristrutturati + sottotetto di 155 mq con fattibilità per l'abitabilità + giardino privato di 88 mq

In pieno centro storico, una casa pronta da vivere, un giardino privato e, sopra, 155 mq di sottotetto che con la ristrutturazione possono diventare abitabili. Tre spazi in un unico immobile, a circa 300 metri dal mare.

Se cerchi una casa a Levanto e non vuoi scegliere tra la comodità del centro e lo spazio vero (per la famiglia, per gli ospiti, per un investimento), questa è una di quelle soluzioni che nel centro storico si presentano raramente.

Siamo in Via Garibaldi, a ridosso della zona pedonale: botteghe, ristoranti e servizi sono a due passi, ma la posizione resta tranquilla e raggiungibile anche in auto. Il mare e l'inizio della passeggiata verso la Pietra, da cui partono i sentieri per Monterosso, sono a circa 300 metri. La stazione, centrale, ti porta nelle Cinque Terre in pochi minuti di treno.

L'appartamento, al terzo piano di un edificio storico, è stato recentemente ristrutturato. La zona giorno è luminosa grazie alla doppia esposizione, con cucina abitabile. C'è una camera grande con bagno padronale con vasca e un secondo bagno con doccia. Il riscaldamento è autonomo. Dall'appartamento accedi direttamente a un giardino privato di 88 mq, una particolarità rara nel centro storico.

Sopra c'è il sottotetto: 155 mq in tre grandi ambienti con finestre, altezze fino a 4,40 m e un balconcino panoramico. Oggi è una pertinenza a uso deposito, ma ha la fattibilità per ottenere l'abitabilità una volta ristrutturato. In pratica, è metratura abitativa ancora da sbloccare.

Il valore sta proprio qui. Puoi vivere subito l'appartamento e progettare il sottotetto con calma, oppure ristrutturare tutto fin dall'inizio per ampliare la casa o aumentarne la resa negli affitti brevi. Se lo desideri, possiamo gestire noi la locazione, lasciandoti libero di usare la casa nei periodi che preferisci.

Un aspetto da considerare: l'edificio non ha ascensore, come quasi tutti i palazzi storici del centro, e oggi al sottotetto si accede con una scala retrattile. La ristrutturazione è completa, ma parte da una base urbanisticamente chiara.

Nelle foto, accanto a ogni ambiente, trovi anche un restyling fotorealistico di interior design, sia dell'appartamento sia del sottotetto: una simulazione per mostrarti come potrebbero diventare gli spazi. Sono immagini indicative, non lo stato attuale.

Le altezze del sottotetto, però, vanno viste dal vivo: nessuna foto le restituisce davvero.

Se vuoi capire se può essere la soluzione giusta per te, scrivimi o chiamami. Organizziamo una visita con calma, dal lunedì al sabato, la domenica su appuntamento.

geom. Andrea Tranchellini — Immobiliare Impresa
Contatto diretto: +39 335 60 26 598