Appartamento in vendita a San Vito di Fagagna - Via dei Pascoli, 30, 90 mq

NO SPESE DI AGENZIA – VENDITA DIRETTA DA PRIVATO

L’appartamento si trova nel Comune di San Vito di Fagagna, paese ben servito e dotato di tutti i principali servizi per la vita quotidiana, situato in posizione strategica nella splendida zona collinare del Friuli Venezia Giulia. La location è ideale per chi cerca tranquillità e comodità di collegamento: a soli 5 minuti da Fagagna, 10 minuti da San Daniele del Friuli, 15 minuti da Udine e 15 minuti da Spilimbergo.

Inserito in un curato contesto residenziale del 2008 di sole 4 unità abitative, senza spese condominiali straordinarie (circa per l'illuminazione esterna e delle scale) e senza amministratore, l’immobile si sviluppa al primo ed ultimo piano. Tutte le utenze (luce, acqua e gas) sono completamente autonome e indipendenti per ciascuna unità, garantendo la massima libertà di gestione e costi certi senza spese in comune.

Entrando veniamo accolti da una luminosa zona giorno open space con cucina e soggiorno, caratterizzata da un elegante soffitto con travi in legno a vista in perfetto stato che regala calore e personalità a tutto l'ambiente. La zona notte, ben separata da un disimpegno, comprende una camera matrimoniale, una seconda camera doppia, un ampio bagno finestrato e tre terrazze (due ampie e vivibili e una di servizio), oltre a un comodo vano tecnico dedicato alla caldaia.

L'immobile vanta un'ottima efficienza energetica: attualmente certificato in Classe B, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è in fase di definitivo aggiornamento a seguito dell'installazione della stufa a pellet in sostituzione della precedente stufa a legna. Il riscaldamento è gestibile comodamente tramite la stufa a pellet programmabile (anno 2019), ideale per coprire il fabbisogno termico quotidiano abbattendo i consumi, affiancata da un impianto a GPL autonomo per l'acqua calda e supporto. L'appartamento è inoltre dotato di climatizzatore nella zona notte, con predisposizione già presente anche nella zona giorno.

Completano la proprietà le utilissime pertinenze: al piano terra, staccato dall'abitazione e con accesso esterno indipendente, si trova un giardino privato di proprietà ideale per momenti di relax all'aperto o per animali domestici; al piano interrato, collegato tramite scala interna, sono presenti una spaziosa cantina e un ampio garage.

L'immobile viene proposto semi-arredato (cucina, stufa a pellet, arredo bagno e armadiature). In allegato sono visualizzabili le planimetrie e la galleria fotografica.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita potete contattarmi direttamente.

N.B. Le planimetrie, le immagini e i dati presenti nel relativo annuncio sono meramente indicativi e non costituiscono elementi essenziali di eventuali futuri contratti né potranno essere utilizzati per la relativa interpretazione. È espressamente vietata qualsiasi forma di divulgazione, riproduzione o utilizzo non autorizzato delle planimetrie e delle fotografie allegate.