Palazzo - Edificio in vendita a Desenzano del Garda - via Porte Rosse, 24, 600 mq

rif. EB 035-524
Resort di charme con piscina tra vigne e lago – attività ricettiva avviata sul Lago di Garda.

Nel cuore della campagna di Desenzano del Garda, tra vigneti e natura e a soli cinque minuti dalle spiagge più rinomate del Lago di Garda, proponiamo in vendita una raffinata proprietà ricettiva di grande charme, oggi affermata struttura turistica con clientela internazionale.

La struttura è perfettamente operativa e pronta a reddito, con prenotazioni già confermate per l'anno a venire e la possibilità di proseguire immediatamente l'attività senza alcun intervento.

Posizione strategica per turismo internazionale.
La proprietà si trova accanto al prestigioso Chervò Golf San Vigilio, una delle destinazioni golfistiche più apprezzate del Nord Italia, a breve distanza dal celebre circuito South Garda Karting, punto di riferimento europeo per piloti e team internazionali e i grandi parchi divertimento come Gardaland, Caneva ecc..
Proprio la presenza del circuito garantisce un importante flusso di ospiti anche nei mesi fuori stagione, tra cui piloti professionisti e appassionati provenienti da tutta Europa.
La proprietà dista inoltre circa 20 minuti dall'Aeroporto di Verona ed è facilmente raggiungibile tramite autostrada e stazione ferroviaria.

La proprietà.
Il complesso sorge su un lotto di circa 900 mq e comprende un fabbricato di circa 500 mq distribuito su tre livelli, suddiviso in quattro ampi appartamenti indipendenti, completamente arredati e attrezzati per l'attività ricettiva.
Composizione
2 trilocali con 1 bagno
2 quadrilocali con 2 bagni
Gli appartamenti sono particolarmente spaziosi e progettati per soggiorni turistici di qualità, con:
cucine completamente attrezzate
ampie zone living
grandi giardini privati oppure terrazze coperte abitabili
dotazioni complete per l'ospitalità (biancheria, asciugamani, utensili cucina, phon e kit cortesia)
Ogni unità dispone di impianti completamente autonomi, garantendo massima flessibilità gestionale.

Spazi esterni.
La proprietà gode di un contesto di grande tranquillità immerso tra vigneti e paesaggi tipici del Garda.
Tra i servizi disponibili:
piscina di circa 50 mq
giardini e aree relax
diversi posti auto privati
Un ambiente che ricrea l'atmosfera di un piccolo resort di campagna, particolarmente apprezzato dalla clientela straniera.

Ristrutturazione e dotazioni tecniche.
L'intera struttura è stata completamente ristrutturata nel 2018 con interventi orientati a comfort ed efficienza energetica:
cappotto termico
pannelli solari per acqua calda sanitaria
caldaie a condensazione indipendenti per ogni appartamento
impianti autonomi
sistema di sicurezza con allarme e videosorveglianza.

Investimento ad alta redditività.
La struttura è attiva da anni nel mercato turistico del Garda, con tariffe elevate a notte e occupazione molto alta durante tutto l'anno.
La combinazione tra turismo lacustre, golf internazionale e competizioni del circuito di kart consente di intercettare diversi flussi turistici durante tutte le stagioni, rendendo l'attività particolarmente solida e stabile.
Un ulteriore vantaggio per l'investitore è la presenza di prenotazioni già confermate per il prossimo anno, che permettono di continuare l'attività immediatamente.

Opportunità rara sul Lago di Garda.
Grazie alla posizione tra Desenzano del Garda, il prestigioso Chervò Golf San Vigilio, il circuito South Garda Karting e le spiagge del Lago di Garda, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per investitori alla ricerca di una struttura ricettiva di charme già avviata in una delle destinazioni turistiche più richieste d'Europa.