Rustico - Casale in vendita a Pienza, 1100 mq

In una delle posizioni più spettacolari del Parco della Val d’Orcia sorge una proprietà unica: un antico fortilizio trasformato in una residenza di straordinario fascino, sospesa sulla valle e circondata da panorami a 360°.

Le sue origini sono documentate nel Catasto Leopoldino e in una preziosa tavola del 1763, realizzata dall’ingegnere senese Fiorenzo Razzi per l’Ospedale di Santa Maria della Scala. La mappa raffigura già il podere con la casa, il chiostro, le capanne, le stalle e il forno, tra terre coltivate, vigneti, prati e boschi lungo il fiume Orcia.

La proprietà comprende circa 1.100 mq di superfici edificate e 4,5 ettari di terreno, oltre un ettaro dei quali destinato a giardino e parco. Il complesso, interamente in pietra e mattoni, è stato oggetto di un accurato restauro ormai concluso, salvo gli ultimi dettagli esterni, nel pieno rispetto della sua anima originaria.

Il corpo principale e gli annessi si raccolgono intorno alla corte come le mura di una fortezza. Un arco merlato ne rivela l’antica natura: è l’unico fortilizio della Val d’Orcia, in posizione dominante sull’intera valle. Superato l’arco, lo sguardo si apre da un orizzonte all’altro, trasformando ogni ambiente in una terrazza naturale sul paesaggio.

Al piano terra del casale principale, le antiche stalle sono rinate grazie a un recupero eseguito a regola d’arte, con consolidamento delle murature, vespaio aerato, scannafosso e nuovi impianti. Al posto delle mangiatoie si trova oggi un magnifico soggiorno: una sequenza di archi in pietra accompagna lo sguardo fino alla cucina, aperta sull’esterno e affacciata direttamente sulla Val d’Orcia. I marmi, la sala musica e le finiture raccontano una ristrutturazione d’autore.

Il primo piano, accessibile anche tramite montacarichi, ospita tre camere con bagno privato, distribuite intorno a un’ampia e luminosa zona giorno. Le generose metrature permettono di ricavare una o due camere aggiuntive.

Gli edifici intorno alla corte sono attualmente organizzati in mini appartamenti, ma possono diventare residenze indipendenti, suite per gli ospiti o spazi conviviali. Sono già presenti una sala musica e una biblioteca. Il primo fabbricato sulla corte si sviluppa su due livelli con ingressi autonomi e comprende un ulteriore ambiente ideale come cucina esterna o salotto panoramico. Completano la proprietà due annessi poco distanti — una dépendance su un piano e una seconda su due livelli — oltre a un locale davanti alla piscina, utilizzabile come spogliatoio o rimessa. Giardini e vialetti in pietra collegano ogni edificio nella più autentica tradizione toscana.

Il terreno, organizzato come una piccola azienda agricola, comprende anche un’area dedicata ai cavalli. Un viale di cipressi conduce al punto più alto, dove un antico anfiteatro, un tempo luogo di canti e feste, è oggi un eccezionale palcoscenico naturale sulla valle. Un laghetto raccoglie le acque della collina per l’irrigazione; l’allacciamento all’acquedotto comunale assicura inoltre piena autonomia idrica.

Infine, la piscina: non un semplice accessorio, ma uno dei luoghi più emozionanti della proprietà. Affacciata sulla Val d’Orcia, sembra fondersi con il paesaggio. Ricavata da un’antica vasca e restaurata con pietre locali, ha un fondo scuro che dona all’acqua l’aspetto naturale di uno specchio da sempre appartenuto a questa terra.

Una dimora irripetibile, in cui storia, architettura e paesaggio si incontrano: l’unico fortilizio della Val d’Orcia. Classe Energetica: E EPI: 200,00 kwh/m2 anno