Appartamento in vendita a Pavia - Piazza 24 Maggio, 673 mq

PAVIA CENTRO STORICO – IMPORTANTE VILLA D'EPOCA CON GIARDINO PRIVATO
Una proprietà unica nel cuore storico di Pavia
Nel cuore del centro storico di Pavia, in , proponiamo un'importante villa singola d'epoca con ampio giardino privato , una proprietà di particolare fascino e rara reperibilità per dimensioni, indipendenza e posizione.
Una residenza importante, immersa nel verde e completamente indipendente, che offre il privilegio di vivere in una villa circondata dal proprio giardino pur trovandosi nel pieno centro storico della città.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso cancelli privati che introducono direttamente nell'area verde, mentre la villa sorge isolata all'interno del giardino, garantendo privacy e riservatezza.
Circa 662 mq commerciali su più livelli
La proprietà sviluppa una consistenza commerciale complessiva di circa 662 mq, articolata su più livelli:
• 475,20 mq di locali abitativi;
• 28,27 mq di balconi;
• 237,60 mq di cantine;
• 237,60 mq di soffitte;
• circa 700 mq di giardino privato.
La villa comprende due piani fuori terra, un importante piano seminterrato destinato a cantine e un piano mansardato destinato a soffitte.
Gli ambienti abitativi comprendono un appartamento di 6 vani al piano terra e un appartamento di 7 vani al piano primo, oltre agli spazi accessori e di servizio.
Le dimensioni complessive e la particolare articolazione degli ambienti offrono ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione.
Il fascino di una villa dei primi del Novecento
La costruzione risale probabilmente ai primi decenni del XX secolo, epoca nella quale sorsero alcune ville sui terreni allora liberi ai margini del centro storico.
L'edificio conserva numerosi elementi architettonici originali che ne caratterizzano il valore storico e il fascino.
Tra questi spiccano:
• cornici decorative di porte e finestre;
• mensole e ringhiere dei balconi;
• la caratteristica tettoia in ferro battuto e vetro sopra l'ingresso principale;
• solai in legno ai piani superiori;
• suggestive volte in mattoni a vista nel piano seminterrato;
• struttura originaria in mattoni pieni;
• copertura lignea con manto in tegole di laterizio.
Una villa che conserva quindi un'identità architettonica ben riconoscibile e che, attraverso un progetto di riqualificazione, può essere riportata al massimo del proprio potenziale.
Una posizione straordinaria
La proprietà si trova all'interno del tessuto storico di Pavia, nelle immediate vicinanze della Porta Calcinara e del Lungo Ticino.
La peculiarità assoluta è la possibilità di disporre di un grande giardino privato di circa 700 mq e di parcheggi, mantenendo al tempo stesso una posizione centrale.
È proprio questa combinazione a rendere la proprietà particolarmente interessante:
centro storico + villa indipendente + ampio giardino privato + importanti superfici + parcheggi.
Una soluzione difficilmente replicabile nel mercato immobiliare cittadino.
Interventi e dotazioni
Nel corso degli anni sono stati effettuati diversi interventi di manutenzione e aggiornamento, tra cui la sostituzione dei serramenti originari con serramenti in PVC e doppi vetri, la sostituzione di alcune pavimentazioni e la realizzazione dell'impianto di climatizzazione al piano primo.
Il riscaldamento è a radiatori con caldaia alimentata a metano.
È presente un impianto di climatizzazione al piano primo.
Classe energetica: F.
Una proprietà da interpretare e valorizzare
Per caratteristiche dimensionali, posizione e indipendenza, questa villa rappresenta un'opportunità destinata a chi ricerca una proprietà fuori dall'ordinario.
Gli oltre 660 mq commerciali, il giardino privato di circa 700 mq, la presenza di parcheggi e gli elementi architettonici d'epoca costituiscono una base ideale per un importante progetto residenziale.
La proprietà può essere pensata come prestigiosa residenza privata, grande dimora familiare o, previo studio tecnico e verifica delle possibilità urbanistiche, come progetto di valorizzazione più articolato.
DATI PRINCIPALI
Pavia – Centro Storico

UNA VILLA RARA NEL CUORE DI PAVIA
Una proprietà di grande respiro, dove la storia dell'edificio incontra l'indipendenza di una villa e la presenza di un importante giardino privato.
Una dimora da riscoprire e valorizzare, in una posizione centrale e prestigiosa, per chi desidera qualcosa di realmente unico nel panorama immobiliare pavese.
Prezzo e condizioni: trattativa privata.
Per informazioni e per fissare una visita, contattare la proprietà.