Villa in vendita a San Leonardo, 275 mq

A pochi chilometri da Cividale del Friuli, città d'arte legata al sito UNESCO dei Longobardi, proponiamo in vendita , B&B immerso nel verde, circa 2.700 mq di giardino e ampio parcheggio.
Una struttura particolarmente interessante non soltanto per l'attività esistente, ma per le possibilità di sviluppo della capacità ricettiva.
Attualmente l'immobile combina attività e residenza dei proprietari.
Al piano terra troviamo infatti l'abitazione privata, composta da cucina, soggiorno, camera e bagno, oltre a un bilocale indipendente con cucina-soggiorno, camera e bagno.
Il primo piano rappresenta il cuore dell'attività ricettiva, con 3 camere, ciascuna dotata di bagno privato, un'ampia cucina-pranzo e un soggiorno che, in funzione di un diverso progetto gestionale, potrebbe essere destinato a ulteriore camera.
Per chi non avesse necessità di abitare all'interno della struttura, anche gli spazi oggi riservati ai proprietari potrebbero essere valutati per una diversa destinazione nell'ambito dell'attività ricettiva.
A questo si aggiunge un progetto per la realizzazione di ulteriori 2 camere, caratterizzate dalla possibilità di accesso diretto al giardino.
Una configurazione flessibile che permette quindi di immaginare diversi modelli di gestione: B&B con abitazione del gestore, oppure struttura interamente dedicata all'ospitalità con progetto ricettivo più articolato.
La posizione completa il potenziale dell'investimento: Cividale del Friuli, Valli del Natisone, vicinanza alla Slovenia e a Caporetto/Kobarid, turismo storico e naturalistico, rafting e un territorio sempre più orientato verso cicloturismo, MTB, e-bike e attività outdoor.
Grande giardino, parcheggio e possibilità di ampliamento rendono la struttura particolarmente adatta anche allo sviluppo di un progetto Bike & Outdoor, con servizi dedicati a cicloturisti ed escursionisti.

B&B attivo | 2.700 mq di giardino | Ampio parcheggio | Abitazione privata | Bilocale indipendente | 3 camere con bagno privato | Spazi riconvertibili | Progetto per ulteriori 2 camere | Potenziale Bike & Outdoor

– Una struttura da vivere oggi e da sviluppare domani -

Informazioni e visite presso Opera Immobiliare.