Appartamento in vendita a Modica - Corso Umberto, 228, 462 mq

PALAZZO TROMBADORE – 367 MQ NEL CUORE STORICO DI MODICA, QUATTRO ACCESSI E STRAORDINARIO POTENZIALE
Ci sono immobili che si scelgono per i metri quadrati. E poi ci sono luoghi nei quali sono la storia, l'architettura e le possibilità future a fare la differenza.
Nel cuore di Modica Bassa, lungo Corso Umberto I, presentiamo un'importante proprietà di circa 367 m² commerciali, inserita nello storico Palazzo Rubino-Trombadore, edificio signorile antecedente al 1900.
Una proprietà di grande consistenza, resa particolarmente interessante dalla sua configurazione: quattro accessi complessivi, di cui due dal piano terra attraverso scale indipendenti e due al piano primo.
Una caratteristica tutt'altro che secondaria.
In una superficie di queste dimensioni, poter contare su più accessi significa infatti disporre di una flessibilità distributiva difficilmente riscontrabile in un immobile storico, offrendo la possibilità di studiare differenti organizzazioni degli spazi in funzione del progetto di valorizzazione.
Ad accogliere chi entra è uno degli elementi più affascinanti dell'immobile: l'architettura storica del palazzo, con importanti scalinate in pietra, archi, colonne e dettagli lapidei che ne raccontano immediatamente l'identità.
La superficie principale si sviluppa sostanzialmente su un unico livello al piano primo ed è composta da numerosi ambienti di generose dimensioni, con esposizioni interne ed esterne e affacci sul tessuto urbano di Modica.
All'interno sono ancora riconoscibili elementi della tradizione costruttiva dell'edificio, tra cui volte, pavimentazioni d'epoca e infissi in legno.
Gli ambienti necessitano di un intervento di riqualificazione, ma proprio questa condizione offre l'opportunità di partire da un involucro storico autentico e reinterpretarlo attraverso un progetto contemporaneo, preservandone identità e carattere.
QUATTRO ACCESSI, MOLTEPLICI POSSIBILITÀ
Le dimensioni della proprietà e, soprattutto, la presenza dei quattro accessi la rendono interessante per chi ricerca una sede professionale o di rappresentanza di forte identità, così come per investitori e operatori interessati a studiare progetti di valorizzazione più articolati.
La configurazione degli spazi consente infatti di valutare differenti soluzioni distributive e funzionali, naturalmente in relazione alla fattibilità tecnica e alle autorizzazioni richieste per la destinazione prescelta.
Tra le ipotesi da approfondire vi è anche quella di una possibile destinazione ricettiva: un'analisi tecnica ha preso in considerazione, previa verifica urbanistica, catastale, impiantistica e autorizzativa, una distribuzione nell'ordine di 8–10 camere matrimoniali.
In un eventuale progetto di questo tipo, la presenza di più accessi rappresenterebbe un elemento particolarmente interessante nella progettazione dei percorsi e nell'organizzazione degli ambienti.
47 MQ AL PIANO TERRA E UNA CORTE INTERNA A CIELO APERTO
A completare la proprietà è presente al piano terra uno spazio di circa 47 m², accessibile dalla parte interna dell'edificio e affacciato su una corte riservata a cielo aperto, lontana dal fronte strada.
È un elemento inaspettato della proprietà: uno spazio raccolto tra le murature storiche del palazzo che aggiunge un'ulteriore dimensione al possibile progetto di valorizzazione.
La corte può essere immaginata come spazio esterno privato o area relax oppure, previa verifica della fattibilità tecnica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, essere presa in considerazione nell'ambito di un eventuale progetto wellness, con piccola piscina o area SPA.
Una possibilità particolarmente interessante nell'ipotesi di una futura attività ricettiva, perché permetterebbe di affiancare agli ambienti storici del piano superiore uno spazio esterno intimo e riservato nel cuore di Modica.
UN IMMOBILE DA INTERPRETARE, NON SEMPLICEMENTE DA OCCUPARE
Palazzo Trombadore non è un immobile già trasformato secondo il gusto di qualcun altro. È uno spazio storico importante che attende un nuovo progetto.
Quasi quattrocento metri quadrati tra grandi ambienti, percorsi indipendenti e spazi accessori, quattro accessi, una corte interna riservata e una posizione su Corso Umberto I, nel cuore di Modica.
Una configurazione rara per chi non sta cercando semplicemente dei locali, ma un luogo riconoscibile nel quale realizzare un progetto di valore.
La proprietà è attualmente censita in categoria A/10. Eventuali differenti destinazioni d'uso, suddivisioni, trasformazioni e ipotesi progettuali dovranno essere preventivamente verificate sotto il profilo tecnico, urbanistico, catastale e autorizzativo presso gli enti competenti.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni, approfondire le caratteristiche della proprietà e fissare una visita a Palazzo Trombadore.