Villa in vendita a Leni - Via Piano Croce, 260 mq

Vendesi stupenda villa in località Val di Chiesa, proprio di fronte al santuario della Madonna del Terzito.
L'immobile si trova in una zona particolarmente fresca e centrale rispetto all'Isola. Da qui si possono raggiungere con comodità tutte le spiagge di Salina ed anche imboccare il sentiero che sale al vulcano "Monte delle Felci", dalla vetta del quale si gode di un panorama letteralmente fantastico.

Risulta importante innanzitutto sottolineare che la villa attualmente è in carico ad una società (SRL) appositamente creata per il suo acquisto e sviluppo commerciale.
Oltre alla vendita dell'immobile, c'è la possibilità di acquistare direttamente le quote della società, beneficiando quindi di un importante risparmio fiscale in capo all''acquirente, il quale non sarà soggetto all'imposta di registro del 9% prevista in caso di acquisto del solo edificio, ma a quella fissa prevista per la compravendita di quote societarie.

La villa è stata completamente ristrutturata e ammobiliata di recente, è dotata di impianto di riscaldamento a termosifoni, di una stube a legna molto bella, di aria condizionata, di due pannelli solari termici per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, di collegamento diretto internet con fibra ottica con vari ripetitori wifi e di tv satellitare.
Questi ultimi impianti sono stati acquistati e installati nel 2024/2025.

L'immobile si compone di 3 ampie camere da letto (attualmente ognuna con un letto matrimoniale e un letto a castello) 4 bagni, 2 cucine (completamente equipaggiate) e 2 sale da pranzo/salotto.
Sul fronte est è presente un tipico patio all'eoliana di 60 mq, molto fresco e arieggiato.
La villa dispone anche di un ampio giardino terrazzato e piantumato ad ulivi.
È infine presente un garage di circa 40 mq, con antistante ampio piazzale di manovra completamente ricoperto in porfido.

Attualmente la villa, quando non occupata dai proprietari, è affittata tramite la formula degli affitti brevi ai turisti dell'isola.
L'immobile è dotato sia delle autorizzazioni necessarie che dei codici CIR e CIN, obbligatori per lo svolgimento dell'attività di cui sopra.