Villa in vendita a Pavone Canavese - Via Dietro Castello, 81, 261 mq

VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO PRIVATO, AMPIO PARCHEGGIO E VISTA PANORAMICA

In vendita villa indipendente di 261 mq  situata nel Paraj Auta, in posizione riservata e tranquilla, priva di vicini nelle immediate vicinanze. La proprietà offre privacy, silenzio e una piacevole vista panoramica, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.
La villa dispone di un’area di parcheggio privata e autonoma, con spazio sufficiente per ospitare comodamente 4/5 autovetture.
Gli spazi esterni comprendono un giardino privato, ideale per momenti di relax, attività all’aperto e convivialità. La presenza di una legnaia e di una zona barbecue rende l’area particolarmente funzionale e adatta a essere vissuta durante tutto l’anno.

Piano -1
Il piano interrato ospita il locale caldaia e un ulteriore spazio utilizzabile come rimessa per attrezzature, utensili e articoli da giardinaggio.

Primo piano
La zona giorno si sviluppa in un ampio open space composto da soggiorno e cucina.
La cucina Lube su misura, installata circa due anni fa, è caratterizzata da finiture bianche e piano effetto marmo beige. La disposizione è studiata per garantire praticità e ottimizzazione degli spazi.
Il soggiorno è arricchito da un camino a legna con vetro, installato nel 2024, dotato di bocchette di distribuzione dell’aria verso le camere del piano superiore.
Completa il piano un bagno di servizio con doccia, recentemente rinnovato con nuove piastrelle e sanitari.

Secondo piano
La zona notte presenta una distribuzione versatile e facilmente personalizzabile. Attualmente comprende:
• due camere matrimoniali;
• una camera con cabina armadio;
• uno studio;
• un bagno completo con vasca.

Mansarda
Al quarto piano si trova una mansarda non abitabile, utilizzabile come deposito, ripostiglio o magazzino per conservare oggetti, materiali e attrezzature.

Impianti e dotazioni
Il riscaldamento è autonomo a metano, con termosifoni in ghisa e nuova caldaia a condensazione installata a settembre 2026.
A integrazione dell’impianto è presente il camino a legna del primo piano, collegato alle bocchette che raggiungono le camere del piano superiore.

Interventi recenti
La villa è stata interessata da diversi lavori di manutenzione e rinnovamento, tra cui:
• rifacimento recente del tetto;
• installazione di una nuova caldaia a condensazione a settembre 2026;
• rinnovamento dei bagni;
• installazione del camino a legna con vetro nel 2024;
• sostituzione di piastrelle e sanitari nel bagno di servizio.

La posizione consente di raggiungere comodamente supermercati, fermate dell’autobus e i principali servizi.
L’accesso alla casa avviene attualmente tramite strada sterrata privata , che necessita di interventi di rifacimento.

Vendita diretta da privato, senza intermediazione di agenzia.