Villa in vendita a Ardea - Via Pisa, 47, 192 mq

OPEN HOUSE SABATO 10 OTTOBRE DALLE ORE 10.30 ALLE ORE 12.30 - PRENIOTAZIONE CONSIGLIATA -

In una delle zone più servite e ricercate di Ardea, e precisamente nella rinomata Nuova Florida (Via Pisa), proponiamo in vendita una splendida villa plurifamiliare caposchiera di 192 mq commerciali ristrutturata.

La posizione è ideale per chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità: il quartiere offre a pochi passi ogni tipo di negozi, scuole e servizi primari, ed è eccellentemente collegato grazie alla vicinanza con la Via Pontina, che permette di raggiungere l'EUR e Roma in breve tempo.

Disposizione degli Ambienti (3 Livelli)

• Piano Terra (Zona Giorno e Giardino): Attraverso un comodo ed elegante portico di 15 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto, si accede all'abitazione di 46,15 mq composta da un accogliente soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno con doccia idromassaggio. L'immobile è abbracciato su tre lati da un esteso giardino privato di 355 mq con impianto di irrigazione, dotato di triplo accesso (carrabile, pedonale e cortile condominiale), ideale per parcheggiare comodamente le auto all'interno e ampio magazzino in lamiera.
• Piano Primo (Zona Notte - Abitabile): Il piano di 44,64 mq ha appena ottenuto il cambio di destinazione d'uso da soffitta ad abitazione. È composto da una confortevole camera matrimoniale dotata di cabina armadio e accesso diretto al balcone, uno studio (ideale anche come seconda cameretta o smart working) e un bagno dedicato con doccia idromassaggio.
• Piano Seminterrato (Zona Hobby/Guest): Un ambiente di 60,37 mq, eccezionalmente luminoso perché interamente finestrato, caratterizzato da un ampio salone con camino, una seconda camera matrimoniale e un ulteriore bagno. Uno spazio indipendente e versatile, perfetto per accogliere ospiti o per vivere piacevoli serate in famiglia.

Finiture e Sicurezza

L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione ed è pronto per essere abitato fin da subito. Per la massima tranquillità della tua famiglia, la villa è dotata di porta blindata e inferriate di sicurezza su tutte le finestre e porte-finestre.

Scheda Riassuntiva dell'Immobile

• Superficie commerciale: 192 mq
• Superficie esterna (Giardino): 355 mq (su 3 lati, con accesso carrabile, pedonale e condominiale)
• Portico: 15 mq
• Balcone: 9 mq Presente al Piano Primo

Composizione degli Spazi Interni:

• Camere da letto: 3 (tutte matrimoniali: una al P. Seminterrato, una al P. Terra, una al P. Primo)
• Bagni: 3 (uno per ogni livello)
• Soggiorni / Zone Giorno: 2 (soggiorno con angolo cottura al P. Terra + ampio salone con camino al P. Seminterrato)
• Altri ambienti: 1 Studio (al P. Primo) + Cabina armadio (nella camera al P. Primo)
• Stato: Ristrutturato, abitabilità/cambio d'uso appena completato al P. Primo
• Sicurezza: Porta blindata e inferriate a tutte le aperture

Le presenti informazioni e immagini non costituiscono elemento contrattuale ma hanno esclusivo carattere illustrativo.