Rustico - Casale in vendita a Magliano in Toscana - Località Collecchio 23, 378 mq

In una delle zone di maggior pregio ambientale della Toscana, immerso tra suggestivi vigneti e uliveti, proponiamo in vendita un affascinante compendio rurale. Situato a soli 2 km dalle splendide spiagge del mare e con una vista incantevole sul Golfo di Talamone e il Monte Argentario, questa proprieta rappresenta un'opportunita unica per chi desidera vivere in un contesto naturale e armonioso.Il casale, abitabile e ben tenuto, si sviluppa su due piani per un totale di 206 mq e offre un terrazzo panoramico di 30 mq, ideale per godere dei tramonti toscani. Accanto al casale, e presente un villino in dependance di circa 60 mq, da recuperare secondo le proprie esigenze. La struttura comprende anche unautorimessa di 40 mq adiacente alla parte sinistra del casale.Per ulteriori necessita di spazio, la proprieta si completa con un capannone di 172 mq ad uso rimessa per mezzi agricoli, unex stalla e diversi ripostigli, per un totale di circa 150 mq utili.La proprieta e dotata di un pozzo artesiano e dispone degli allacciamenti elettrici e idrici necessari, garantendo cosi unoperativita indipendente. Il terreno agricolo si estende complessivamente per 19 ettari, comprendendo 1 ettaro di uliveto in produzione, 14 ettari di seminativi, sia in pianura che in dolce collina, e 3,8 ettari di macchia cespugliata, perfetti per il pascolo di bestiame.Si segnala che la classe energetica della proprieta e "G".Questo compendio rappresenta non solo una residenza ma anche un'opportunita per intraprendere attivita agricole o semplicemente per godere della bellezza e della tranquillita della campagna toscana.