Villa in vendita a Selvino - via Passeggio, 527 mq

A Selvino, nell'esclusiva via Passeggio, all'angolo con via Scuole, in prossimità del Tennis Selvino e a soli 100 metri da negozi, alberghi, ristoranti e dal centro comunale, UniCredit RE Services propone in vendita un'affascinante villa di oltre 500 mq commerciali, risalente alla fine degli anni Trenta, completamente ristrutturata nella seconda metà degli anni Settanta e ottimamente conservata nel tempo, circondata da un ampio giardino e da un parco privati.

La proprietà si sviluppa su tre piani fuori terra oltre ad un piano seminterrato ed è composta da due appartamenti distinti, entrambi distribuiti su due livelli.

Il primo appartamento, di circa 190 mq, occupa il piano rialzato e si compone di ingresso, cucina, zona pranzo, soggiorno con camino e accesso diretto ad un ampio patio coperto, corridoio, ripostiglio, una camera doppia con bagno, un guardaroba con letto e bagno di servizio. Una scala interna conduce al piano superiore, dove trovano spazio due camere doppie, un bagno ed un terrazzo.

Il secondo appartamento, di oltre 220 mq, dispone di accesso indipendente esterno ed è attualmente collegato alla prima unità mediante una doppia porta interna. Il primo livello ospita ingresso, due camere doppie, un ampio bagno, guardaroba e un grande terrazzo. Al piano superiore, parzialmente mansardato, si sviluppa la zona giorno composta da sala da pranzo, cucina, soggiorno con camino, ampio terrazzo vivibile, una camera doppia con loggia privata ed un bagno.

Il piano seminterrato, accessibile sia dall'interno sia tramite accesso carrabile esterno, ospita un'autorimessa di circa 56 mq oltre a locali separati destinati a cantina e centrali termiche per ulteriori 20 mq circa.

Completano la proprietà un giardino privato di circa 940 mq, caratterizzato da un'ampia area pavimentata dedicata alla sosta e alla manovra dei veicoli, e uno splendido parco di circa 2.000 mq. Quest'ultimo, una vera e propria conca verde immersa nella natura e circondata da alberi ad alto fusto, dispone di un secondo accesso carrale e offre la possibilità di realizzare ulteriori posti auto.

Il riscaldamento è autonomo per entrambe le unità abitative, servite da caldaie Wi-Fi di recente installazione.

L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive grazie ai costanti interventi effettuati nel tempo e conserva finiture di pregio, particolarmente significative per l'epoca di realizzazione. Tra queste si segnalano muri in pietra a vista, intercapedine al piano seminterrato per prevenire l'umidità di risalita, soffitti in legno nelle camere da letto e serramenti in ciliegio. La qualità costruttiva della villa è tale da essere citata dallo stesso Comune di Selvino come esempio di costruzione di riferimento.

Grazie all'ampia metratura, alla presenza di due unità abitative indipendenti e alla possibilità di una più agevole suddivisione degli spazi, la proprietà rappresenta