Villa in vendita a Agliè - Frazione San Grato, 289 mq

Immagina di svegliarti ogni mattina circondato dalla tranquillità delle colline, con lo sguardo che spazia su un paesaggio mozzafiato e la libertà di plasmare ogni singolo ambiente secondo i tuoi gusti e le tue esigenze.Incastonata nella suggestiva cornice delle "Tre Terre Canavesane", a brevissima distanza dallo storico Castello Reale di Agliè, proponiamo in vendita una villa unifamiliare indipendente di nuova concezione, caratterizzata da standard costruttivi ed energetici di altissimo livello. L'immobile si trova attualmente allo stato grezzo avanzato (struttura portante e tamponamenti completati, impianti e finiture da realizzare). Questa scelta progettuale è stata voluta proprio per garantire la massima flessibilità: la villa nasce come generosa residenza unifamiliare, ma si presta perfettamente a essere suddivisa anche in soluzione bifamiliare o trifamiliare.

La Zona Giorno e il Terrazzo Panoramico: Il vero cuore battente della casa è il magnifico salone della zona giorno, inondato di luce naturale grazie alle ampie vetrate che creano un continuo dialogo tra interni ed esterni.
Da qui si accede direttamente al grande terrazzo panoramico, uno spazio vivibile ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o aperitivi al tramonto con vista collinare. La zona giorno è completata da una spaziosa cucina abitabile ed è già predisposta per l'installazione di un elegante caminetto. Al piano terra troviamo inoltre due ampie camere da letto (tra cui una suite padronale con bagno privato e cabina armadio) e doppi servizi, studiati per garantire la massima accessibilità.

Il Sottotetto Mansardato (Grezzo da capitolato): Attraverso la scala interna si raggiunge il piano superiore mansardato, uno spazio intimo e luminoso. Qui trova posto una camera padronale con una grande vetrata orientata a sud che, nelle giornate più limpide, regala una vista straordinaria fino alla Basilica di Superga. Il piano è completato da vani ad uso studio o cabine armadio, predisposizione per un ulteriore bagno e un comodo locale magazzino.

Il Piano Interrato e la Solidità Costruttiva. Il livello semi-interrato è stato realizzato con attenzione maniacale alla qualità della struttura e all'isolamento:
Garage Doppio: Comodo e spazioso, con un'unica grande apertura senza pilastri centrali per agevolare ogni manovra. Spazio Flessibile: Un ambiente utilizzabile come studio professionale (con accesso indipendente anche dall'esterno), tavernetta o palestra domestica, affiancato da cantina, bagno e locale tecnico. Collegamenti: Predisposizione sia per scala interna che per ascensore/montacarichi che collega tutti i livelli dell'abitazione.
Giardino, Sorgente Privata e Dettagli Storici: La villa è abbracciata da un giardino privato di circa 400 mq dotato di comodi accessi pedonali e carrai. Sotto il terrazzo è stato ricavato un ampio vano ripostiglio/legnaia.
Fiore all'occhiello della proprietà è la presenza sul terreno di una sorgente d'acqua privata custodita in una piccola struttura in muratura con un antico abbeveratoio d'epoca: un elemento di fascino storico utilissimo per l'irrigazione a costo azzerato del giardino.

Efficienza Energetica e Tecnologia: Muri Perimetrali da 50 cm: Struttura in mattone pieno paramano con isolamento termico a doppio strato incrociato da 16 cm e blocco a taglio termico, con trasmittanza stimata di soli 0,23 W/m²K. Classe Energetica A1: Predisposta per raggiungere i massimi livelli di efficienza se abbinata a impianto a pompa di calore, riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici e piano a induzione per una casa 100% elettrica e ad impatto quasi zero.

Massima Protezione: Isolamento sottotetto, tetto con travatura a vista e sistema perimetrale di drenaggio con doppia guaina impermeabilizzante nell'interrato per la massima garanzia contro l'umidità.

Sintesi Caratteristiche:Superficie giardino: ~400 mq Locali: Salone, cucina, 3+ camere, 4 bagni, studio, cantina, locale tecnico
Esterni: Terrazzo panoramico, portico/legnaia, parcheggio privato
Box Auto: Doppio con trave a campata unica
Stato: Grezzo avanzato (struttura e isolamenti realizzati, impianti e finiture da personalizzare) Posizione: Colline del Canavese, zona Tre Terre Canavesane / Agliè