Appartamento in vendita a Padova - Corso Giuseppe Garibaldi, 21, 120 mq

Rif. MC.LE
PIENO CENTRO APPARTAMENTO A REDDITO CON AMPIO TERRAZZO
Nel pieno centro di Padova, in Largo Europa, proponiamo in vendita in esclusiva un appartamento di circa 120 mq, situato al secondo piano di un caratteristico edificio storico servito da due ascensori.

L'immobile è stato oggetto di un'importante ristrutturazione circa cinque anni fa, con rifacimento integrale dell'impianto idraulico e completa sostituzione dell'impianto elettrico, entrambi conformi alla normativa vigente.
L'attuale distribuzione degli spazi è stata studiata per l'attività ricettiva e comprende tre camere, due bagni e un'ampia zona giorno con cucina a vista, sala da pranzo e soggiorno.
Le tre camere, tutte di generose dimensioni, sono dotate di ampie superfici vetrate e si affacciano sull'elemento più caratteristico della proprietà: un ampio terrazzo coperto ad uso esclusivo, raro da trovare in questa posizione centrale.
La zona giorno, luminosa e accogliente, si apre direttamente sul terrazzo, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni e quelli esterni. La configurazione attuale consente inoltre di valutare una possibile ulteriore valorizzazione del rapporto tra zona giorno e terrazzo, previa verifica tecnica.
Particolarmente interessante per chi valuta l'immobile come investimento è la presenza, nelle tre camere, di predisposizioni impiantistiche per la realizzazione di un bagno privato, con predisposizioni per Sanitrit e, in una delle camere, anche un ulteriore collegamento alla rete fecale condominiale.
L'appartamento viene venduto con contratto di locazione in essere, con un canone di [omissis] mensili, pari a [omissis] annui, e scadenza a luglio 2027.
Il fabbricato è dotato di due ascensori, recentemente interessati dalla sostituzione dei motori. Il riscaldamento è centralizzato, con termo valvole e contabilizzazione dei consumi; la caldaia condominiale è stata recentemente sostituita con un impianto di nuova generazione ad alta efficienza energetica.
La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi ricerca un immobile già locato e produttivo di reddito, in una posizione centrale e prestigiosa, con una metratura importante e un raro spazio esterno privato.
Una proposta che unisce redditività, posizione e caratteristiche difficilmente reperibili nel centro di Padova.
Per qualsiasi informazione o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Marilena Cell. 352 0215757
DOMEXA REAL ESTATE
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