Appartamento in vendita a Viterbo - Via Guglielmo Marconi, 34, 86 mq

Trilocale finemente ristrutturato e già a reddito nel cuore di Viterbo, con affaccio su Piazza della Repubblica, ascensore e moderna distribuzione degli spazi, ideale per investitori in cerca di rendita immediata.

Se sei un investitore alla ricerca di una soluzione immobiliare pronta a generare entrate dal primo giorno senza incertezze o costi di gestione iniziale, questa è un'opportunità di straordinario interesse. L'immobile viene venduto già locato con una redditività lorda annua superiore al 5%, garantendo un flusso di cassa costante e sicuro in una delle zone a più alta vocazione locativa della città. Ci troviamo in Via Guglielmo Marconi, nel pieno centro di Viterbo, a ridosso dei principali servizi, degli atenei universitari e delle attrattive turistiche.

L'appartamento è situato al primo piano di uno stabile servito da ascensore, una comodità rara nel centro storico, ed è stato oggetto di un'integrale e curata ristrutturazione in stile moderno che ne valorizza ogni singolo metro quadrato.

La disposizione interna è fluida e ben ottimizzata. L'ingresso accoglie in un luminoso soggiorno con cucina a vista, ambiente ideale per la vita quotidiana e conviviale. Da qui si accede al vero gioiello della casa: un balcone esterno con un affaccio privilegiato e suggestivo direttamente su Piazza della Repubblica, elemento distintivo che conferisce un valore aggiunto unico e sempre ricercato sul mercato immobiliare.

La zona notte comprende due comode camere da letto ben distribuite e due bagni moderni e rifiniti con cura, studiati per offrire il massimo comfort e la giusta privacy sia a famiglie che a lavoratori o studenti.

L'immobile si presenta parzialmente arredato con mobili dal gusto contemporaneo e funzionale, permettendo di mantenere l'attuale standard abitativo senza alcun tipo di investimento aggiuntivo. La combinazione tra posizione strategica, ristrutturazione a nuovo, affaccio di pregio ed elevata resa percentuale rende questa proprietà un investimento solido, efficiente e destinato a rivalutarsi nel tempo.

Punti di forza dell'immobile:
- Affaccio
- Centrale
- Ristrutturato

Le linee autobus più vicine sono VITERBO PORTA DELLA VERITÀ (410 m) e VITERBO PORTA FIORENTINA (450 m).
Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono SCUOLA INFANZIA CENTRO STORICO (40 m) e SAN FAUSTINO SOCIETA' COOPERATIVA SOCIALE (220 m).
Inoltre, i servizi scolastici comprendono gli istituti: DE AMICIS (40 m), SCUOLA SEC. I TECCHI e altre 9 scuole nel raggio di 500 m.

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