Villa in vendita a Ardea - Via Viareggio, snc, 120 mq

[Rif. DV-14637] In via Viareggio, ad Ardea, proponiamo una villa indipendente di 120 mq su due livelli, circondata da un giardino di circa 150 mq dotato di impianto di irrigazione e luci notturne.

Al piano rialzato troviamo un soggiorno luminoso con cucina a vista, un piccolo disimpegno che conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale con uscita privata sul giardino e un'ampia cameretta, e un bagno finestrato con vasca. Il soffitto in cartongesso può essere rimosso per portare a vista le falde del tetto.

Il piano inferiore ospita una suggestiva taverna, ideale per momenti di relax e convivialità, con una propria cucina a vista e un bagno: uno spazio che si presta perfettamente a intrattenere ospiti o a diventare un angolo ricreativo su misura. Questo livello è accessibile sia dall'interno sia da un ingresso separato dall'esterno, un dettaglio tutt'altro che casuale: l'impianto elettrico è infatti già predisposto per una eventuale suddivisione della villa in due appartamenti indipendenti, ciascuno con consumi propri e autonomi. Una caratteristica che rende l'immobile particolarmente versatile, ideale sia per chi cerca una soluzione da mettere a reddito, sia per chi desidera garantire privacy e autonomia a figli o parenti pur restando nella stessa proprietà.

La casa è perfettamente abitabile e non richiede lavori di ristrutturazione, ma solo eventuali ammodernamenti in base al proprio gusto personale. E' già dotata di cancello elettrico, due posti auto (di cui uno coperto, attualmente adibito a legnaia), e colonnina di ricarica per auto elettriche. Un altro punto di forza della villa è l'impianto fotovoltaico pienamente funzionante, che consente di abbattere i costi in bolletta e rivendere l'energia in eccesso. Su questo punto, si fa notare che la classe energetica B permette anche l'accesso a mutui green con tassi agevolati, che rendono l'acquisto meno oneroso e più sostenibile.

La villa si trova ad Ardea, in una zona residenziale e tranquilla, a pochi minuti da Roma e dal mare, con tutti i servizi essenziali facilmente raggiungibili.