Appartamento in vendita a Roma - Via Gregorio VII, 426, 160 mq

Roma, Aurelio – Via Gregorio VII n. 426. In un prestigioso ed elegante condominio in marmo con doppia rampa di scale e ascensore, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 160 mq commerciali ca. situato al secondo piano.
L'immobile vanta una straordinaria esposizione a Sud-Est, che garantisce un'eccezionale luminosità naturale durante tutto il giorno, e gode di un raro e bellissimo affaccio libero sul verde, al riparo dal rumore della via principale.
L'immobile è da ristrutturare, offrendo la totale libertà di ridistribuire gli spazi interni secondo le proprie esigenze. La pianta regolare si presta perfettamente a due diverse soluzioni ad alto valore aggiunto:

OPZIONE 1 (Casa Padronale): Creazione di una dimora di alta rappresentanza con salone doppio, cucina abitabile, 3 o 4 ampie camere da letto e 3 bagni.
OPZIONE 2 (Frazionamento o Investimento Universitario): Grazie alla generosa metratura e alla disposizione interna, la proprietà è facilmente frazionabile in due unità immobiliari distinte (es. un bilocale e un trilocale). Inoltre, data la vicinanza a poli universitari di prestigio (Link Campus, LUMSA, sedi Cattolica/Gemelli), rappresenta un'opportunità unica per imprese o investitori intenzionati a realizzare un frazionamento speculativo o una struttura di student housing ad altissima rendita (potenziale di 5/6 camere singole con tripli servizi).

Punti di forza irripetibili per la zona:

- Contesto condominiale signorile in marmo
- Orientamento ottimale a Sud-Est (massima luce)
- Affaccio silenzioso ed esclusivo sul verde
- Frazionamento geometricamente già studiato