Casa indipendente in vendita a Farindola - Contrada San Quirico, 17, 149 mq

Casale in pietra di 149 mq con giardino, corte e loggia panoramica – la tua opportunità di creare la tua dimora su misura in Abruzzo

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
Situata nel cuore verde dell'Abruzzo, nell'Area Vestina e ai piedi del Parco Nazionale del Gran Sasso, proponiamo in vendita una proprietà in pietra e muratura di 149 mq catastali distribuiti su due livelli per un totale di 8,5 vani. La casa si trova in una posizione strategica ed evocativa, adiacente alla storica Chiesa di San Quirico, una chiesetta rurale del territorio vestino legata alle tradizioni locali e all'architettura religiosa di campagna. Per la sua conformazione, gli spazi verdi e la posizione tranquilla, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per acquirenti internazionali alla ricerca di un progetto di restauro conservativo per realizzare la propria casa di vacanza o un investimento immobiliare in Italia.

La struttura dell'abitazione comprende:
Piano Terra:
Locali accessori/cantine con disimpegno interno e vano scala che garantisce il collegamento diretto con il piano superiore. Gli spazi a terra si aprono su un porticato coperto sottostante la loggia.
Primo Piano (Zona Giorno e Notte):
Cucina abitabile: Spazioso ambiente caratterizzato da un imponente camino rustico in muratura e porta-finestra che si apre direttamente verso la vista sulle colline alberate. Gli infissi sono realizzati prevalentemente in alluminio a vetro singolo, affiancati in alcuni casi dai serramenti originali in legno montati a doppio telaio.
Stanze da letto e disimpegni: Ampi ambienti dotati di pavimentazioni originali in graniglia e piastrelle chiare, infissi in alluminio con persiane esterne in legno o alluminio. Le strutture superiori presentano soffitti spioventi caratterizzati da travi a vista scure lungo il soffitto bianco. In un ambiente è presente una finestra in alluminio monovetro abbinata a persiana esterna in legno, mentre un'altra stanza è arredata con un letto singolo in metallo lavorato.
Primo Bagno (Vintage): Locale finestrato con infisso in alluminio, dotato di vasca da bagno con doccetta integrata a parete, sanitari a terra (vaso e bidet), lavabo, pavimentazione in piastrelle quadrate verdi e rivestimento parziale delle pareti in piastrelle decorative con motivi geometrico-floreali nei toni del giallo e del marrone.
Secondo Bagno (Ammodernato): Ampio bagno mansardato con soffitto spiovente e trave scura, finestrato con serramento in legno e dotato di sanitari bianchi (vaso monoblocco e bidet a terra), zona doccia walk-in con rivestimento murale color verde salvia, e mobile lavabo vintage in legno scuro con cassetti e piano superiore in marmo chiaro sormontato da uno specchio con cornice in legno e applique laterali.

Spazi Esterni e Giardino:
Giardino privato ed area verde: La proprietà comprende un giardino privato piantumato sul retro/fianco dell'immobile, caratterizzato da un grande albero pino e terreno a prato, delimitato da recinzione in rete e muretti di perimetro. Uno spazio esterno perfetto per realizzare una zona solarium, un orto o un'area relax all'aperto.
Corte d'accesso e cancello: Piazzale antistante d'accesso delimitato da cancello carrabile in metallo con muretto in mattoni e vano per il parcheggio di auto o per pranzi all'aperto.
Loggia e Balcone: Una lunga loggia panoramica coperta da una tettoia in struttura metallica con pannelli traslucidi, delimitata da un parapetto decorativo in mattoni forati a vista, che affaccia sulle colline circostanti e sui fabbricati adiacenti in pietra. La loggia è accessibile direttamente dall'interno tramite una porta d'ingresso parzialmente vetrata e dall'esterno tramite un'ampia scalinata monumentale con parapetto in mattoni forati. È inoltre presente una stanza con porta-finestra che apre su un ulteriore balcone esterno.

ALTRE CARATTERISTICHE E POTENZIALE DI RESTAURO:
L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione globale. Sebbene la struttura esterna in pietra e il tetto in tegole offrano una solida base costruttiva, gli interni richiedono il rifacimento completo degli impianti termici e idraulici, la sostituzione/ammodernamento dei serramenti (oggi prevalentemente in alluminio a vetro singolo con alcune presenze di infissi originali in legno) e un mirato risanamento murario (alcune pareti del primo piano mostrano segni di umidità e distacco di intonaco). Questa proprietà rappresenta la tela bianca ideale per acquirenti esteri desiderosi di preservare gli elementi storici originali — come il camino tradizionale, le parti in pietra, i mattoni forati e i pavimenti d'epoca — integrando il massimo del comfort moderno.

POSIZIONE E ATTRAZIONI:
L'immobile è posizionato nell'Area Vestina, territorio abruzzese rinomato per l'olio d'oliva DOP, i vigneti e i borghi storici, posizionato strategicamente a breve distanza sia dalle vette appenniniche che dal mare Adriatico.
Comuni limitrofi:
-) Civitella Casanova...