Appartamento in vendita a Pergola, 1239 mq

️ Palazzo storico del '600 a Pergola – Un'opera senza tempo da riportare a nuova vita

Nel cuore del centro storico di Pergola (PU), ti presentiamo un maestoso palazzo seicentesco di oltre 1.200 mq, disposto su più livelli, con una splendida terrazza panoramica che si affaccia sui tetti, i campanili e le meraviglie architettoniche della città.


L'edificio è una vera testimonianza di storia e carattere, e si sviluppa come segue:

 Piano primo: zona giorno ampia e luminosa ️ con cucina ️, studio, 2 camere ️ e 2 bagni di servizio .
Dallo studio si accede ad altre 2 stanze: una perfetta come ulteriore camera o studio con accesso alla terrazza, l'altra già predisposta come camera.
Piano secondo: 6 camere da letto ️ con bagni di servizio, più un'interessante area ex-abitazione della famiglia custode, ideale per realizzare ambienti indipendenti o un secondo appartamento.
 Piano terra: locali di servizio, sgombero, legnaia e 2 ampie cantine .
 Piano seminterrato: grande cantina, perfetta per creare una taverna, una sala degustazione o uno spazio conviviale .

Incluso nella vendita, vi è anche un secondo immobile situato in Via San Biagio, una via adiacente a Piazza Garibaldi 29, non collegato direttamente all'edificio principale. Si sviluppa su 3 piani, attualmente allo stato grezzo, ed è anch'esso dotato delle medesime destinazioni d'uso previste (RE1 - RE11). Rappresenta un'ottima opportunità di ampliamento o sviluppo indipendente, perfetta per chi desidera più unità o soluzioni autonome all'interno del centro storico.

Nonostante l'intervento di ristrutturazione importante richiesto, l'immobile conserva elementi originali di grandissimo pregio:

 Affreschi decorativi,
 Antiche porte in legno,
 Pavimenti in cotto e graniglia,
 Nicchie, cornici, soglie in pietra, tutti recuperabili per preservare l'anima autentica del palazzo e integrarla in un progetto contemporaneo.

Situato in Zona A del PRG, che tutela i beni di valore storico, artistico e ambientale, l'immobile consente solo interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo. Le tinte esterne dovranno rifarsi ai colori delle terre e delle pietre naturali, evitando bianchi, colori accesi o troppo scuri.

Destinazioni d'uso possibili (RE1 - RE11):

 Abitazione privata o residenza storica (RE1)
 Boutique hotel, B&B di charme, casa vacanze (RE3)
 Centro culturale, spazio espositivo, galleria o sede associativa (RE6 - RE7)
️ Ristorante, caffetteria o bistrot con vista sul centro (RE5)
 Studio professionale o ufficio di rappresentanza (RE6)
 Residenza collettiva o abitazione assistita (RE2)

Una rara opportunità per chi desidera recuperare un immobile di grande fascino, restituendogli funzione, vita e prestigio, senza tradirne l'identità storica.


 Per informazioni e visite contattaci

<hr>

Historic 17th-Century Palace in Pergola – A Timeless Masterpiece to Bring Back to Life
In the heart of the historic center of Pergola (PU), we present a majestic 17th-century palace of over 1,200 sqm, spread over multiple levels, with a stunning panoramic terrace overlooking the rooftops, bell towers, and architectural wonders of the city.

This building is a true testament to history and character, arranged as follows:
First floor: spacious and bright living area ️ with kitchen ️, study, 2 bedrooms ️, and 2 service bathrooms .
From the study, you access two more rooms: one ideal as an additional bedroom or office with terrace access, the other already set up as a bedroom.
Second floor: 6 bedrooms ️ with service bathrooms, plus an interesting former caretaker's home—perfect for creating independent units or a second apartment.
Ground floor: utility rooms, storage spaces, woodshed, and 2 large cellars .
Basement: a spacious cellar, ideal for a tavern, tasting room, or convivial space .

The sale also includes a second property in Via San Biagio, adjacent to Piazza Garibaldi 29. This building is not connected to the main structure and spans 3 floors in a raw state. It shares the same usage designations (RE1 - RE11) and represents a great opportunity for expansion or independent development—perfect for those seeking multiple units or self-contained solutions within the historic center.

Despite requiring significant renovation, the property preserves valuable original elements:
Decorative frescoes
Antique wooden doors
Terracotta and grit floors
Niches, frames, and stone thresholds—all recoverable to preserve the authentic soul of the palace and integrate it into a contemporary project.

Located in PRG Zone A, which protects properties of historical, artistic, and environmental value. Only maintenance, restoration, and conservative renovation are allowed. Exterior colors must reflect natural earth and stone tones, avoiding white, bright, or very dark shades.

...