Villa in vendita a Cavriglia, 400 mq

Un museo vivente della rosa con villa, vigneto e uliveto in Toscana

Tipica villa signorile toscana del XIX secolo, immersa in un ampio roseto e circondata da terreni agricoli con vigneti e uliveti, situata in un dolce paesaggio collinare ai margini della regione del Chianti.

Abitata dalla stessa famiglia da cinque generazioni, la villa ha conservato intatto il fascino storico e l’atmosfera autentica di un’antica residenza signorile. Numerosi ambienti presentano soffitti affrescati o eleganti soffitti a cassettoni in legno, riportati al loro splendore originale grazie a accurati interventi di restauro.

Si accede alla villa attraverso il portone principale, che conduce a un ampio ingresso. Sulla destra si apre un elegante salone di rappresentanza con soffitto a cassettoni decorato ad affresco, mentre sulla sinistra si trova una luminosa sala da tè.

Un ambiente di passaggio conduce alla biblioteca, a un ripostiglio e alla scala interna che porta al piano superiore. Da qui si accede anche a un piccolo salotto con cucina, collegato alla parte posteriore della villa tramite una loggia esterna abitabile, e a un’area adibita a studio, dove sono conservati documenti e cataloghi relativi al roseto.

Quest’ultima comprende un ufficio con portafinestra sul giardino posteriore, una dispensa, tre ambienti utilizzati come ufficio e archivio e un bagno.

Al piano superiore si apre un ampio salone perfettamente conservato, con accesso a una terrazza affacciata sul roseto. Il piano ospita inoltre quattro camere da letto con soffitti affrescati.

Sul lato sinistro, di fronte al salone principale, un corridoio conduce a una suite composta da altre tre camere da letto, due bagni e un soggiorno con terrazza. Da qui si accede anche alla mansarda, il cui tetto è stato completamente rinnovato.

Il parco ospita un’importante collezione botanica di rose selvatiche, antiche e moderne, considerata una delle più importanti d’Europa e spesso definita un vero e proprio “museo vivente della rosa”. Il giardino è inoltre arricchito da alberi secolari ad alto fusto, tra cui querce, lecci, tigli, ippocastani e un raro esemplare di Sophora.

La proprietà si estende per circa 6 ettari e comprende anche un vigneto produttivo, con produzione di Chianti DOCG Colli Aretini, e un uliveto con circa 600 ulivi, destinati alla produzione di olio extravergine di oliva di alta qualità.

All’interno della proprietà si trovano inoltre quattro vecchi vagoni ferroviari, un tempo utilizzati a scopo didattico per i visitatori del roseto, e un’ampia serra, che può essere utilizzata anche come spazio per attività ricettive.

La proprietà si trova a pochi minuti da Gaiole in Chianti, nel cuore di una delle zone vinicole e turistiche più rinomate della Toscana, con diverse infrastrutture e servizi nelle vicinanze, tra cui un campo da golf e un piccolo aeroporto per aerei privati.