Casa indipendente in vendita a Castelnuovo Magra - Via Provinciale, 269, 1323 mq

REALCASA propone in vendita a Vallecchia, frazione collinare di Castelnuovo Magra, una proprietà storica e di grandi dimensioni, conosciuta da generazioni in paese e nelle località limitrofe.
Non è semplicemente un immobile: è un luogo che per anni ha rappresentato un vero punto di riferimento per la comunità locale, un'attività conosciuta e frequentata da residenti, famiglie e numerosi clienti stranieri.
Oggi questa importante proprietà si presenta al mercato con una caratteristica sempre più difficile da trovare: una metratura davvero importante, proposta ad un prezzo interessante in rapporto alle dimensioni e alle potenzialità dell'intero complesso.
600 mq dedicati alle attività commerciali
All'interno dello stesso fabbricato troviamo circa 600 mq complessivi destinati alle attività, articolati in:
• ristorante;
• bar/tabaccheria;
• gastronomia;
• ampi spazi di servizio e pertinenze.
Un'unica struttura che per anni ha riunito più attività e che conserva ancora oggi un enorme potenziale di sviluppo e riqualificazione.
4 unità abitative indipendenti
Ma la vera particolarità della proprietà è che l'attività commerciale non è l'unico elemento compreso nella vendita.
Fanno infatti parte dell'intero compendio 4 unità abitative, ciascuna dotata di ingresso separato, per una superficie complessiva di circa 515 mq, oltre a balconi e terrazze.
Gli spazi e la distribuzione permettono di immaginare diversi scenari: abitazioni indipendenti, alloggi per locazioni turistiche, case vacanza.
E poi c'è la vista: dalle terrazze e dai balconi si apre una piacevole visuale sulla vallata, accompagnata da una buona esposizione solare che rende gli ambienti particolarmente interessanti anche dal punto di vista abitativo.
Due box auto fuori dal comune
A completare la proprietà troviamo due grandi autorimesse, una caratteristica tutt'altro che comune:
• 82 mq per il primo box, una superficie davvero notevole e capiente;
• 33 mq per il secondo.
Spazi che possono soddisfare non soltanto le esigenze di parcheggio, ma anche quelle di deposito, rimessaggio o gestione dell'attività.
Spazi esterni, parcheggi e terreni
La proprietà comprende inoltre una corte esterna con area parcheggio, estremamente comoda per una struttura di queste dimensioni, e due terreni per una superficie complessiva di circa 1.500 mq.
Un patrimonio di spazi che aumenta ulteriormente il valore e, soprattutto, la possibilità di immaginare un progetto di riqualificazione complessivo.
Tra gli elementi distintivi troviamo anche una sorgente di acqua potabile direttamente nell'impianto idrico presente nella proprietà, una caratteristica particolarmente interessante che elimina i costi legati all'approvvigionamento idrico.
Una proprietà da vivere o da trasformare
Il vero valore di questa proposta non è soltanto nei numeri, ma nelle possibilità che questi numeri permettono di immaginare.
La grande superficie commerciale, le quattro unità abitative indipendenti, le autorimesse, i terreni, gli spazi esterni e la posizione collinare rendono questa proprietà particolarmente adatta a chi sta cercando un progetto immobiliare importante, con la possibilità di riqualificare e reinterpretare completamente gli spazi.
Una delle ipotesi da valutare potrebbe essere la trasformazione del complesso in una struttura ricettiva, ad esempio attraverso un progetto di agriturismo o altra attività turistico-ricettiva, qualora sussistano i requisiti urbanistici, catastali e normativi.
In quest'ottica, la presenza delle unità abitative potrebbe consentire di sviluppare un progetto dedicato all'ospitalità, con la possibilità di creare alloggi indipendenti o case vacanza, affiancando eventualmente l'attività di ristorazione.
Eventuali agevolazioni fiscali, contributi o finanziamenti agevolati dovranno naturalmente essere verificati in funzione del progetto, dei requisiti del soggetto acquirente e della normativa vigente.
Un investimento che parte da una storia vera
Questa proprietà ha già conosciuto per molti anni il lavoro, la ristorazione, il rapporto con il territorio e l'accoglienza.
Ora può iniziare una nuova storia.
Può diventare la casa di una famiglia numerosa, la sede di una nuova attività, un progetto ricettivo, una struttura dedicata all'ospitalità oppure un investimento da sviluppare progressivamente nel tempo.
Le dimensioni sono importanti, gli spazi sono numerosi e le possibilità sono molteplici.
Il tutto in una posizione collinare, con buona esposizione, vista sulla vallata, ampi spazi esterni, parcheggi, terreni e una dotazione di pertinenze difficilmente reperibile sul mercato a queste dimensioni.
Se stai cercando una proprietà dove non sia necessario adattare il progetto agli spazi, ma siano gli spazi a permettere di costruire il tuo progetto, questa potrebbe essere l'occasione giusta.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita contatta REALCASA al 327 019 4777, anche su WhatsApp.