Villa in vendita a Ponsacco - Via di Gello, , 220, 177 mq

PONSACCO – VILLA SINGOLA IN STILE RUSTICO TOSCANO CON AMPIO PORTICO E GIARDINO PRIVATO
In zona residenziale, comoda e ben servita, proponiamo in esclusiva una villa singola libera su quattro lati, recentemente restaurata nel rispetto delle caratteristiche tipiche del rustico toscano.
La proprietà è circondata da un curato giardino esclusivo di circa 560 mq ed è pronta per essere abitata, senza necessità di interventi.

COMPOSIZIONE
Piano terra – circa 101 mq
La zona giorno è composta da quattro ambienti separati, regolari e comunicanti tra loro:
• ampio ingresso;
• soggiorno con camino;
• cucina abitabile;
• sala da pranzo;
• bagno.
Gli spazi sono funzionali e ben distribuiti. La cucina e la sala da pranzo dispongono di accesso diretto al portico e al giardino.
Portico – circa 34 mq
Il grande portico rappresenta uno degli ambienti più suggestivi della villa.
Riservato e affacciato sul verde, è lo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax o serate in compagnia, in un contesto tranquillo e lontano dai rumori.
Piano primo – circa 66 mq
Il piano superiore è raggiungibile tramite una scala rivestita in legno, accessibile sia dal soggiorno sia dall’ingresso.
La zona notte comprende:
• camera padronale con stanza armadi/spogliatoio;
• seconda ampia camera matrimoniale, dotata di due finestre e potenzialmente suddivisibile per ricavare uno studio o un ulteriore ambiente;
• bagno;
• terrazza di circa 34 mq.
La terrazza potrebbe offrire interessanti possibilità di ampliamento della zona notte, previa verifica della fattibilità urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

CARATTERISTICHE E FINITURE
La ristrutturazione ha conservato il più possibile il carattere originario dell’immobile, valorizzando i materiali e gli elementi architettonici tipici della tradizione toscana.
Al piano terra troviamo:
• soffitti con volticciole sabbiate;
• pavimenti in cotto originale;
• vespaio sottostante, utile a separare l’abitazione dal terreno e a migliorarne la salubrità.
Le facciate esposte a sud e a est presentano porzioni in pietra faccia vista.
Recentemente sono stati installati nuovi infissi termici, che contribuiscono a migliorare il comfort abitativo e l’isolamento dell’abitazione.

SPAZI ESTERNI – CIRCA 560 MQ
La villa è completamente indipendente e libera su quattro lati.
Sul fronte sud si trovano l’ingresso pedonale principale e un accesso carrabile con caratteristico cancello antico in ferro battuto. I vialetti pedonali e carrabili, rifiniti in ghiaia e pietra, rendono l’ingresso particolarmente accogliente.
Sul retro della proprietà è presente un secondo accesso carrabile con cancello automatico e un ampio spazio destinato al parcheggio.
Il giardino, recintato e molto riservato, è stato curato in ogni dettaglio ed è dotato di:
• alberi, piante ornamentali e fiori;
• impianto di illuminazione;
• punti acqua;
• impianto di irrigazione automatica alimentato da pozzo;
• piccolo orto;
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