Casa indipendente in vendita a Sestu, 222 mq

SESTU | VIA OTTAVIANO AUGUSTO – CASA INDIPENDENTE CON DUE APPARTAMENTI, AMPIO GIARDINO E GRANDI SPAZI ESTERNI
Nel cuore del tessuto residenziale di Sestu, in Via Ottaviano Augusto, proponiamo in vendita un'importante proprietà indipendente composta da due unità abitative, distribuite tra piano terra e piano primo, caratterizzata da ampi spazi interni e da una rara dotazione di aree esterne private.
La proprietà si sviluppa su due livelli e, come rappresentato nella planimetria, presenta una superficie utile complessiva di circa 173,70 mq, con una superficie catastale indicata complessivamente in circa 222 mq.
La particolare configurazione permette di utilizzare l'immobile come un'unica grande abitazione, oppure di mantenere la suddivisione in due unità abitative indipendenti, soluzione particolarmente interessante per famiglie numerose, nuclei familiari che desiderano abitare vicini mantenendo la propria autonomia, oppure per chi cerca una proprietà con una possibile componente da destinare a reddito, previo riscontro della situazione urbanistica e catastale.
PIANO TERRA
La distribuzione comprende una prima unità abitativa con cucina, camere da letto, bagno e ambienti accessori, oltre a una seconda cucina e ulteriori locali che rendono il piano particolarmente versatile.
Gli ambienti sono direttamente collegati agli spazi esterni di proprietà, consentendo un rapporto molto piacevole tra abitazione e giardino.
PIANO PRIMO
Il piano superiore ospita ulteriori camere da letto, bagno, studio e disimpegni, oltre a balconi e spazi esterni.
La presenza dello studio consente inoltre di ricavare una zona dedicata al lavoro o allo studio senza interferire con gli ambienti principali della casa.
OLTRE 340 MQ DI SPAZI ESTERNI
Uno degli elementi più interessanti della proprietà è rappresentato dalla sua ampia dotazione di aree esterne.
238,65 mq di giardino piantumato
74,62 mq di cortili
30,60 mq di terrazza
11,41 mq di balconi
per una superficie esterna complessiva indicata in planimetria di oltre 350 mq considerando le diverse categorie di pertinenza.
Il giardino piantumato di circa 239 mq rappresenta in particolare un valore aggiunto non comune per una casa indipendente inserita nel tessuto urbano di Sestu.
Gli spazi esterni possono essere organizzati in più aree: zona pranzo all'aperto, area relax, spazio giochi, giardino, orto, zona barbecue o semplicemente un'ampia area privata da vivere durante tutto l'anno.
UNA PROPRIETÀ PENSATA PER LA FLESSIBILITÀ
La presenza di due unità abitative, due cucine e numerosi ambienti permette diverse modalità di utilizzo.
La proprietà può essere interessante per:
• una famiglia numerosa, che necessita di ampi spazi;
• due nuclei familiari, come genitori e figli, che desiderano vivere nello stesso immobile mantenendo una propria autonomia;
• chi cerca abitazione + seconda unità indipendente, da destinare a ospiti, familiari o eventuale locazione;
• chi desidera una grande casa indipendente con giardino, da personalizzare e riorganizzare secondo le proprie esigenze.
La struttura dell'immobile consente inoltre di valutare, con un tecnico incaricato e sulla base della situazione edilizia esistente, eventuali interventi di riqualificazione e redistribuzione degli ambienti.
INQUADRAMENTO URBANISTICO
L'immobile, individuato catastalmente al Foglio 35, mappali 3396 e 3397, si trova in Via Ottaviano Augusto, all'interno del tessuto urbano residenziale di Sestu.
La documentazione comunale identifica Via Ottaviano Augusto nella zona B1a della zonizzazione territoriale utilizzata dal Comune.

La specifica disciplina urbanistica dei mappali, nonché eventuali possibilità di intervento, ampliamento o trasformazione, dovranno essere verificate sulla base della cartografia urbanistica vigente, delle Norme di Attuazione, dei titoli edilizi e della situazione catastale dell'immobile.
APE IN CLASSE G