Appartamento in vendita a Livorno - Scali del Ponte di Marmo, 12, 91 mq

Nel cuore del quartiere storico della Venezia Nuova, lungo il canale vicino a via Borra. Il termine livornese "scali" indica le strade che costeggiano i canali (i fossi).

Lo scalo prende il nome dal vicino Ponte di Marmo, costruito la prima volta nel 1629 e rifatto nel 1734, famoso per le sue spallette in marmo, una curiosità storica: Sulle spallette di marmo del ponte, i vecchi facchini degli scali e i barcaioli incidevano graffiti, nomi e ricordi dedicati ad amici o defunti, in una sorta di ex-voto popolare.

L'abitazione è situata in una delle zone più affascinanti di Livorno, allocata sugli Scali del Ponte di Marmo. Questa posizione le conferisce un contesto urbano vivace e ben collegato, ideale per chi desidera vivere in una città dinamica con tutti i servizi a portata di mano.

L'edificio, composto da quattro piani, è dotato di ascensore, dettaglio non comune nella zona e di fatto questo garantisce un accesso agevole anche per persone con disabilità.

L'appartamento, posto al primo piano, si estende su una superficie commerciale di circa 91 metri quadrati.
È stato recentemente ristrutturato e presenta un design moderno e funzionale.

La zona giorno è caratterizzata da una cucina a vista che si integra perfettamente con il soggiorno, creando un ambiente accogliente e conviviale. Le due camere da letto offrono spazi confortevoli per il riposo e la privacy. Nella camera padronale troviamo una cabina armadio moderna e funzionale. Il bagno, ben rifinito, completa la composizione dell'immobile, una delle caratteristiche che lo rende ulteriormente gradevole è la presenza del doppio lavabo. Gli infissi esterni in doppio vetro e PVC assicurano un ottimo isolamento termico e acustico. Di fatto garantiscono un ambiente molto silenzioso in un quartiere vivace.

L'appartamento è parzialmente arredato, viene lasciata a disposizione la graziosa cucina completa degli elettrodomestici, lasciando gli altri spazi da personalizzare ai nuovi proprietari secondo le proprie esigenze. Il riscaldamento è autonomo e a pavimento, alimentato a gas, garantendo un'efficienza energetica ottimale, inoltre riduce esponenzialmente la manutenzione ordinaria. Inoltre, l'appartamento è dotato di un sistema di climatizzazione autonomo che offre sia aria fredda che calda, assicurando comfort in ogni stagione.

La sicurezza è garantita da una porta blindata di ottima fattura e in linea con l'estetica del palazzo storico.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione abitativa moderna e ben posizionata nel cuore di Livorno. Inoltre risulta essere un ottimo investimento per le locazioni turistiche.

Punti di forza dell'immobile:
- Quartiere storico
- Ristrutturazione moderna e funzionale
- Zona comoda ai servizi

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