Rustico - Casale in vendita a San Gimignano, 40850 mq

LA GERMAGNANA
TENUTA TOSCANA D’ECCELLENZA
Casale storico, agriturismo e azienda agricola nel cuore della Toscana
Un’elegante tenuta di circa 40 ettari, un antico casale di 850 mq perfettamente ristrutturato, cinque raffinati appartamenti e un’attività agrituristica già avviata. Una proprietà di rara autenticità, con la possibilità di integrare ospitalità, agricoltura, produzione di olio e vino in un unico progetto imprenditoriale.
Nel cuore della Toscana, in posizione dominante e panoramica, si trova questa prestigiosa tenuta immersa in un paesaggio di rara bellezza, dove colline, boschi e natura incontaminata fanno da cornice a un importante complesso immobiliare di circa 850 mq.
La proprietà conserva intatto il fascino della grande tradizione rurale toscana, reinterpretato attraverso un accurato intervento di ristrutturazione che ha saputo valorizzare l’architettura originale e trasformarla in una raffinata realtà ricettiva.
Il cuore della tenuta è l’antico casale storico, oggi sede di un agriturismo già avviato, articolato in cinque appartamenti indipendenti, ciascuno caratterizzato da ambienti eleganti, caldi e ricchi di autenticità. La struttura ha due fabbricati agricoli annessi dei quali il fienile storicizzato di particolare pregio architettonico.
Pietra, legno, materiali tradizionali e dettagli ispirati alla “Vecchia Toscana” contribuiscono a creare un’atmosfera unica, capace di offrire agli ospiti non soltanto un soggiorno, ma una vera esperienza immersiva nella cultura, nella storia e nello stile di vita del territorio.
OLIO, VINO E OSPITALITÀ: UN PROGETTO INTEGRATO
La possibilità di unire ospitalità e produzione agricola rende questa proprietà particolarmente interessante sul mercato delle tenute toscane di prestigio.
L’acquirente può sviluppare un modello nel quale gli elementi della proprietà si rafforzano reciprocamente:
CASALE STORICO
+ AGRITURISMO AVVIATO
+ 40 ETTARI DI TERRENO
+ PRODUZIONE DI OLIO E VINO
+ ENOGASTRONOMIA
+ TURISMO ESPERIENZIALE
Un concept capace di trasformare la tenuta in una destinazione in sé, dove l’ospite può soggiornare, conoscere il territorio, vivere la campagna toscana e scoprire direttamente le produzioni della proprietà.
Una prospettiva particolarmente interessante per investitori, imprenditori agricoli e operatori del settore hospitality alla ricerca di una realtà autentica, con un’identità forte e ulteriori possibilità di valorizzazione.
IL FASCINO DI UNA DIMORA STORICA, IL VALORE DI UN’ATTIVITÀ
Questa tenuta rappresenta qualcosa di più di una prestigiosa proprietà immobiliare.
È una realtà multifunzionale nella quale immobile, ospitalità, territorio e agricoltura convivono all’interno di un unico progetto.
L’agriturismo già operativo offre una base concreta per la prosecuzione dell’attività, mentre la componente agricola e la considerevole estensione dei terreni aprono interessanti prospettive di sviluppo e diversificazione.
Il carattere autentico del casale, la dimensione della proprietà e la possibilità di integrare produzione agricola e ospitalità conferiscono alla tenuta un posizionamento particolarmente distintivo.