Villa in vendita a Abano Terme - Via Tito Livio, 296 mq

Villa di lusso con ampio giardino privato nel cuore di Abano Terme

Nel cuore di Abano Terme, rinomata località termale di fama internazionale ai piedi dei Colli Euganei, proponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente che coniuga eleganza, privacy, tecnologia e massimo comfort abitativo.

Una residenza di particolare pregio, pensata per chi desidera vivere in un contesto riservato e raffinato, immerso nel verde ma al tempo stesso comodo a tutti i principali servizi, alle terme e al centro pedonale di Abano Terme.

La proprietà gode di una posizione strategica, nelle immediate vicinanze della principale direttrice di collegamento della città e a pochi minuti dalla zona pedonale del centro termale. Una collocazione che permette di raggiungere facilmente servizi, attività commerciali e strutture ricettive, mantenendo al contempo la tranquillità e la privacy tipiche di una prestigiosa zona residenziale.
Architettura, tecnologia ed efficienza

Realizzata nel 2010, la villa si distingue per un’architettura contemporanea ispirata all’estetica degli antichi casolari, reinterpretata attraverso materiali di pregio e soluzioni tecnologiche all’avanguardia.

La pietra naturale, le importanti travi in legno a vista e la cura meticolosa dei dettagli creano un raffinato equilibrio tra tradizione e modernità.

La proprietà è stata progettata ponendo particolare attenzione all’efficienza energetica e al contenimento dei consumi ed è dotata di:

impianto geotermico a 4 sonde;

impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC);

impianto fotovoltaico da 20 kW;

riscaldamento e raffrescamento a pavimento;

impianto domotico;

sistema di allarme con sensori e videosorveglianza;

Classe energetica A4.

La tecnologia domotica consente di gestire in modo semplice e intuitivo numerose funzioni dell’abitazione, trasformando la villa in una vera e propria smart home, efficiente e confortevole.
Un ambiente unico tra eleganza e natura

L’ingresso conduce direttamente a un ampio e scenografico open space, cuore della zona giorno, caratterizzato da un suggestivo camino circolare a vista che diventa elemento centrale dell’ambiente.

La distribuzione degli spazi crea una perfetta continuità tra zona living, cucina e aree dedicate alla convivialità, mentre il grande soppalco e la scala interna offrono una spettacolare percezione degli ambienti e collegano armoniosamente la zona giorno alla zona notte.

Le imponenti travi in legno a vista conferiscono calore e personalità agli interni, mentre l’illuminazione, studiata con grande attenzione, valorizza l’architettura e i materiali della casa.

All’interno dell’open space è presente anche una zona studio di generose dimensioni, facilmente trasformabile, qualora necessario, in un’ulteriore camera o ambiente indipendente.

La cucina, realizzata su misura e dotata di sistemi automatizzati, rappresenta un perfetto connubio tra design, tecnologia e funzionalità. Da qui si accede direttamente al portico dedicato alla sala da pranzo esterna, immerso nel verde e ideale per organizzare cene e occasioni conviviali in un’atmosfera intima ed esclusiva.

Al piano terra trova spazio un ampio bagno, luminoso e ricercato nelle finiture, impreziosito da una grande specchiera e da una suggestiva area dedicata al benessere, con cabina bagno turco/sauna rivestita in mosaico dorato.

Un ambiente pensato per trasformare la quotidianità in un’esperienza di autentico relax.

La zona notte, raggiungibile attraverso il caratteristico soppalco composta da un elegante salottino che conduce alle camere e introduce alla prima spaziosa camera doppia con bagno privato, progettata per garantire comfort e privacy.

La suite padronale rappresenta il cuore più esclusivo della zona notte ed è concepita come un vero spazio privato dedicato al benessere. Dispone di un ampio bagno padronale con vasca idromassaggio, una raffinata cabina armadio e finiture studiate per c