Appartamento in vendita a Imola - Via Pedagna, 122 mq

PEDAGNA – AMPIO APPARTAMENTO IN CLASSE A CON DUE CAMERE, GUARDAROBA, AMPIA LOGGIA E GARAGE
In piccolo e tranquillo condominio di sole 8 unità, realizzato nel 2012, proponiamo in vendita ampio appartamento al piano secondo, caratterizzato da ottima luminosità, esposizione su quattro lati, generosi spazi esterni e finiture di particolare qualità.
L'appartamento sviluppa circa 101 mq lordi, oltre a una grande loggia di circa 14 mq e un balcone di circa 6 mq.
La zona giorno è composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, direttamente collegato alla loggia, mentre un disimpegno conduce alla zona notte, organizzata con due camere da letto, un ampio guardaroba/stanza accessoria e un bagno finestrato.
La distribuzione degli ambienti e l'esposizione sui quattro lati dell'edificio garantiscono una particolare apertura verso l'esterno. La zona giorno beneficia prevalentemente dell'esposizione sud-ovest, mentre la zona notte è orientata verso nord.
L'abitazione è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità costruttiva e delle finiture: pavimenti in legno di pregio con tavole di grande formato, porte interne di alta gamma, maniglie e ferramenta in finitura satinata, sanitari e lavabi Devon & Devon, rivestimenti Bisazza e Bianchi & Fontana, impianto elettrico Vimar.
Dal punto di vista impiantistico dispone di riscaldamento a pavimento con termostato in ogni ambiente, climatizzazione, impianto fotovoltaico condominiale e centrale termica Hoval, recentemente sostituita e riqualificata. L'edificio è realizzato con struttura in cemento armato, tamponamenti in blocchi di silicati di calcio e isolamento esterno con Ytong Clima Gold.
Classe energetica A – EPtot 38,09 kWh/m² anno.
Completa la proprietà un ampio garage privato di circa 30 mq lordi, una pertinenza particolarmente interessante per chi necessita di spazio aggiuntivo oltre al semplice ricovero dell'automobile.
È inoltre disponibile, con trattativa separata, un posto auto privato esterno.
UNA POSSIBILITÀ IN PIÙ
L'appartamento costituisce la seconda delle due unità sovrapposte attualmente disponibili nello stesso stabile.
È infatti possibile valutare l'acquisto congiunto dell'appartamento al piano secondo con l'unità al piano primo, dando origine a una grande residenza privata su due livelli di circa 179 mq, con oltre 28 mq complessivi di logge e ulteriori balconi.
La possibile configurazione progettuale valorizza proprio la sovrapposizione delle due unità: il piano inferiore può essere organizzato prevalentemente come ampia zona giorno, mentre il piano superiore può diventare una importante zona notte con 3 camere, guardaroba e servizi, creando una soluzione abitativa di dimensioni e caratteristiche difficilmente reperibili nella zona.
La configurazione è illustrata nella planimetria di progetto allegata all'annuncio.
Possibilità quindi di acquisto separato oppure congiunto delle due unità.
Ulteriori pertinenze private, quali posto auto e cantina, potranno essere valutate separatamente.