Villa in vendita a Aosta - Regione Saraillon, 31, 453 mq

A soli 5 minuti dal centro di Aosta, in posizione collinare tranquilla e ben esposta, Euro Immobiliare propone in vendita villa indipendente di circa 450 mq, circondata da 1.200 mq di giardino privato.
La proprietà è accessibile tramite cancello elettrico e viale privato e si sviluppa su tre livelli.

Piano seminterrato:
Ampia autorimessa, taverna, palestra, lavanderia, dispensa e caratteristica cantina con volta in pietra. Una scala interna in legno collega direttamente il piano alla parte abitativa.

Piano terra:
L'ingresso conduce alla zona giorno, composta da cucina, sala da pranzo e un ampio soggiorno con camino, balcone e terrazzo direttamente collegato al giardino.

Sul piano si trovano inoltre due camere da letto, entrambe con bagno privato, oltre a un ulteriore bagno di servizio.

Piano primo:
La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni.

La villa gode di tripla esposizione Est, Sud e Ovest, con numerosi affacci e ambienti ben illuminati durante l'arco della giornata.
Attualmente parte dell'immobile è utilizzata come B&B. Le camere e i relativi bagni sono stati completamente ristrutturati nel 2019, offrendo la possibilità di proseguire l'attività ricettiva oppure di destinare l'intera proprietà a residenza privata.
Dal punto di vista costruttivo, il tetto è realizzato in cemento armato e pietra e dispone di falde esposte a Sud e a Ovest, caratteristiche favorevoli per l'eventuale installazione di un impianto fotovoltaico.
Nelle camere esposte a Nord è già stato eseguito un intervento di insufflaggio delle pareti, soluzione che può essere estesa anche alle restanti murature dell'abitazione.
La villa è termoautonoma, con caldaia a condensazione alimentata a metano, ed è dotata di impianto di videosorveglianza esterna e sistema di addolcimento dell'acqua a servizio dell'intera abitazione.
Il giardino di circa 1.200 mq è servito da impianto di irrigazione interrato e da una vasca per la raccolta dell'acqua piovana. La vasca offre inoltre la possibilità di essere trasformata in piscina.
Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca indipendenza, ampi spazi interni ed esterni e vicinanza al centro di Aosta, con la possibilità aggiuntiva di mantenere un'attività ricettiva già avviata.