Casa indipendente in vendita a Piedimulera - via Martiri dell'Alpe Meccia, 1, 190 mq

COMUNE DI PIEDIMULERA - In centro paese, vicino a tutti i principali servizi, vendesi graziosa villetta indipendente da terra a tetto con piccolo locale commerciale al piano terra e bel giardino antistante. Il fabbricato si sviluppa su due livelli, ha tre lati liberi ed è composto da due unità immobiliari: un'abitazione e un negozio, indipendenti fra loro e ciascuno con proprio accesso autonomo direttamente dalla strada provinciale. Entrambe le unità sono attualmente affittate con due contratti di locazione distinti che garantiscono due entrate mensili.

La porzione abitativa è composta da ingresso su open space con cucina a vista, wc di servizio con antibagno al piano terra; tramite scala interna si raggiunge il piano superiore con travi a vista composto da due camere da letto, di cui una con cabina armadio, bagno con vasca, corridoio, piccolo ripostiglio e bel terrazzo con vista aperta. A completamento della proprietà vi sono il giardino antistante la casa, un grande portico pavimentato, un posto auto coperto e un fabbricato accessorio ad uso legnaia/deposito. Il riscaldamento è autonomo a radiatori con caldaia a condensazione Viessmann, diviso a zone. Presente canna fumaria per eventuale installazione di camino o stufa nella zona giorno. Gli infissi esterni sono in PVC doppio vetro con persiane in alluminio. Accesso alla casa sia pedonale sia carraio.

La porzione commerciale si sviluppa al solo piano terra ed è composta da ingresso su disimpegno, locale unico, ripostiglio, bagno con doccia e portico con vialetto. Il riscaldamento è autonomo a radiatori con caldaia a condensazione Vaillant. Supplemento di condizionatore. Gli infissi esterni sono in PVC doppio vetro. Attualmente l'immobile è adibito a studio medico privato, attività da poco avviata. Accesso dalla strada provinciale con cancelletto pedonale.

Il fabbricato originale è stato oggetto di totale ristrutturazione a partire dal 2006 con Permesso di Costruire (fine lavori nel 2007). Successiva realizzazione di fabbricato accessorio esterno ad uso deposito e di posto auto coperto. CILA del 2023 per diversa distribuzione interna del negozio. Presenti dichiarazioni di conformità degli impianti. Utenze di luce, acqua e gas autonome fra loro. Zanzariere. Impianto di allarme. Copertura dell'immobile in tegole. Collegamento alla fognatura comunale.

Documentazione dell'immobile verificata e in fase di sistemazione. Fabbricato attualmente censito al catasto come abitazione (cat. A/2) e locale commerciale (cat. C/1). Seguirà accatastamento delle pertinenze (già all'epoca autorizzate). Venduto parzialmente arredato. Classe energetica B (negozio) e C (abitazione, APE da rinnovare). Video dell'immobile disponibile nell'annuncio pubblicato sul sito www.belinga.it