Appartamento in vendita a Roma - Viale Shakespeare, 71, 90 mq

Viale Shakespeare, nel cuore dell’EUR, in un elegante e ricercato condominio, appartamento di circa 90 mq commerciali, a 1 minuto a piedi dalla fermata della metropolitana EUR Fermi.
L’immobile, catastalmente un’unica unità immobiliare, è attualmente organizzato in due unità abitative indipendenti. Attraverso una prima porta blindata si accede a un ingresso comune, dal quale si accede alle due unità, ciascuna dotata di ingresso autonomo con porta blindata, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno e sono presenti contabilizzatori per le utenze.
Per la sua attuale configurazione si presta sia a un eventuale frazionamento sia al ripristino in un’unica abitazione con ampio soggiorno con angolo cottura e grandi finestre, tre camere da letto e due bagni con doccia, di cui uno finestrato.
L’immobile presenta affacci in parte al piano seminterrato e in parte al piano terra, ma tutte le finestre, dotate di apertura motorizzata, sono fuori terra e garantiscono luce naturale e aerazione agli ambienti. Lo stabile è dotato di ascensore con accesso diretto al piano -1. Gli infissi hanno isolamento termico, il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori ed è presente un impianto di climatizzazione.
L’immobile è libero e disponibile immediatamente e, su richiesta, viene venduto arredato, risultando quindi subito pronto anche per la messa a reddito, senza necessità di ulteriori interventi o investimenti.
Con canoni di locazione, che per esperienza risultano pienamente assorbiti dal mercato in tempi estremamente rapidi, si ottengono complessivamente, pari a un rendimento lordo di circa il 6,0% sul prezzo di acquisto.
Tutti i documenti sono in regola, con licenza edilizia, abitabilità e APE in classe energetica F.
È inoltre presente un cortile condominiale con posti auto/moto non assegnati, utilizzabili dai condomini in base alla disponibilità al momento dell’arrivo,
SONO UN AGENTE IMMOBILIARE ma non c'è applicazione di commissioni all’acquirente (con un risparmio indicativo di circa rispetto a una provvigione del 4% + IVA), trattandosi di un immobile di famiglia.
Contattatemi via messaggio, lasciando un recapito, per qualunque informazione o per prenotare una visita: sarete ricontattati.