Villa in vendita a Medicina - Via Giacomo Matteotti, 70, 465 mq

Villa Cremonini nasce nel 1932, su progetto dell'ingegner Ruggero Mingarini, professionista medicinese al quale sono riconducibili anche altri interventi nella città, tra cui il progetto della Casa del Fascio del 1938 e quello che porterà alla realizzazione del Voltone tra via Pillio e piazza Andrea Costa.
È quindi una casa che appartiene da quasi un secolo al paesaggio urbano di Medicina. L'architettura conserva ancora chiaramente l'impianto originario: una costruzione importante ma equilibrata, caratterizzata dalla facciata simmetrica, dal corpo centrale con balcone, dalle cornici delle finestre e dagli elementi decorativi tipici dell'epoca. La villa sviluppa oggi una superficie catastale di circa 465 mq, oltre a due pertinenze accatastate come autorimesse per complessivi circa 38 mq. Si sviluppa su più livelli ed è circondata da un'ampia area verde con alberature mature.
Anche la sua organizzazione racconta un modo di abitare diverso da quello contemporaneo. La proprietà nasce infatti per consentire la presenza di due nuclei familiari, vicini ma dotati dei propri spazi. Una caratteristica originaria che oggi può diventare particolarmente interessante.
Gli interni mostrano inevitabilmente il tempo trascorso e la villa necessita di una ristrutturazione integrale. Ed è probabilmente proprio qui che si trova il suo maggiore potenziale. Le dimensioni e l'articolazione dell'edificio consentono infatti di immaginare differenti modi di riportarlo a nuova vita: mantenendone la vocazione di grande residenza, recuperando la presenza di più nuclei abitativi oppure studiando una diversa distribuzione interna e più unità immobiliari, sempre subordinatamente alle necessarie verifiche tecniche, urbanistiche e autorizzative. Anche l'area esterna rappresenta una parte importante della proprietà. Villa Cremonini si rivolge quindi ad un pubblico particolare: non necessariamente a chi cerca una casa pronta da abitare, ma a chi cerca una proprietà con identità, dimensioni e margini di trasformazione difficili da trovare nel centro di Medicina. Può essere una famiglia che desidera recuperarla come residenza importante. Possono essere più componenti della stessa famiglia che vogliono tornare a vivere vicini mantenendo la propria indipendenza. Può essere un investitore interessato a studiarne una diversa articolazione. Oppure un operatore capace di valutare l'intero compendio alla luce degli approfondimenti urbanistici ancora in corso. In tutti questi casi il punto di partenza rimane lo stesso: un edificio del 1932 di circa 465 mq, progettato da Ruggero Mingarini, con una propria riconoscibile identità architettonica e quasi un secolo di storia a Medicina.
Oggi quella storia può continuare attraverso un nuovo progetto.