Villa in vendita a Pietrasanta - Via Tremaiola, 77, 180 mq

Porzione indipendente di Villa trifamiliare con giardino, a pochi minuti dal mare e dal centro di Tonfano.
A Marina di Pietrasanta, proponiamo in esclusiva una porzione indipendente di Villa trifamiliare di circa 180 mq commerciali, sviluppata su tre livelli e arricchita da un giardino privato di circa 140 mq.
Uno dei punti di forza della proprietà è sicuramente la posizione: le spiagge distano circa 600 metri e sono comodamente raggiungibili percorrendo un viale diretto verso il mare.
Altrettanto interessante è la vicinanza al centro di Tonfano, facilmente raggiungibile anche a piedi o in bicicletta, senza la necessità di utilizzare sempre l’auto. In pochi minuti si arriva nella zona del Pontile, del mercato settimanale del sabato, del Caffè Margherita, oltre che alle vie del centro con negozi, bar, ristoranti e servizi.
Una posizione particolarmente comoda per chi desidera vivere Marina di Pietrasanta con uno stile di vita tipicamente estivo: mare, bicicletta, passeggiate e centro di Tonfano sempre a portata di mano.
La proprietà rappresenta quindi una soluzione ideale sia come casa per le vacanze, sia come abitazione da vivere durante tutto l’anno.

GLI SPAZI ESTERNI:
• Il giardino, accessibile tramite cancellino e cancello carraio elettrico, ed è un vero e proprio prolungamento della zona giorno.
Il balcone del piano superiore crea un grazioso portichetto all'ingresso, accanto al quale è possibile allestire una perfetta area pranzo all'aperto, ideale per barbecue in famiglia.
Completano l'esterno un comodo ripostiglio/casina in legno per ricoverare le biciclette, il pozzo per l'irrigazione delle siepi e tanto spazio vivibile per far giocare i bambini in sicurezza.
DISPOSIZIONE DEGLI INTERNI:
• Piano Terra: Accogliente zona giorno divisa tra area pranzo e salotto/zona TV per il massimo relax.
Adiacente troviamo una piccola cucina abitabile dotata di porta blindata con pratico accesso diretto al giardino, e un comodo bagno ad uso lavanderia.
• Piano Primo: Spaziosa camera matrimoniale servita da balcone privato, una cameretta con letto a castello e un comodo bagno con doccia.
• Piano Secondo (Mansardato alto): Un ambiente dal grande fascino con altezze generose e suggestive travi in legno a vista.
Qui si sviluppa una splendida master room con balcone privato e un grande bagno en-suite dotato sia di vasca che di doccia.
• Nota di pregio: Tutti i bagni della proprietà sono finestrati.
STATO E POTENZIALITÀ L'immobile, è stato oggetto di una ristrutturazione totale nel 2007, si presenta in buone condizioni strutturali ed è libero subito.
Attualmente necessita unicamente di interventi di manutenzione interna ed esterna per essere riportato al suo massimo splendore, offrendo all'acquirente la bellissima opportunità di personalizzare le finiture secondo il proprio gusto senza doversi imbarcare in rifacimenti pesanti.

RECAP DELL’IMMOBILE:
• Superficie commerciale abitazione: 180 mq
• 3 Stanze
• 3 Bagni
• Aria condizionata
• Caldaia e termosifoni
• Superficie giardino: 140 mq
• Anno di ristrutturazione totale: 2007
• Classe energetica: D - IPE 106,49 KWh/m²a
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