Appartamento in vendita a Cagliari - Via Giardini, 74, 97 mq

Casa indipendente di 97 mq ristrutturata a Cagliari, con 2 camere con letto matrimoniale, 2 bagni en suite e terrazza privata di circa 50 m². Niente condominio e niente spese condominiali. Sopra una grande terrazza tutta vostra. Agibilità ottenuta nel 2026, impianti certificati.
-Gli ambienti:
• Si entra in un soggiorno con zona pranzo e angolo cottura attrezzato, di circa 23m², con lavastoviglie, lavatrice e faretti a incasso.
• Due camere da letto, ognuna con il proprio bagno.
• Terrazza privata di circa 50 m², pavimentata e con vela parasole: spazio per pranzare fuori, prendere il sole o lavorare all'aperto. C'è anche un locale di sgombero in muratura di circa 7 m², comodo come ripostiglio o lavanderia.
-Impianti e documenti
• Caldaia a condensazione e climatizzatore a pompa di calore installati nel 2024. Dichiarazioni di conformità per impianto elettrico, idrico, termico e gas. Dichiarazione di agibilità depositata al Comune nel giugno 2026. APE in classe C, valido fino al 2036.

• Per chi è:
Per chi vuole una casa indipendente in città senza lavori da fare. Ed è adatta anche come investimento: oggi è già affittata a turisti come casa vacanze, e le due camere con bagno privato permettono di ospitare due coppie in piena autonomia.
Zona: Quartiere Villanova
Vendita diretta dal proprietario, senza provvigione d'agenzia. Planimetria e documenti disponibili su richiesta. Visite su appuntamento.
NO AGENZIE