Palazzo - Edificio in vendita a Venzone - Via Borgo San Giacomo, 36, 1370 mq

NEL CUORE DI UNO DEI BORGHI PIÙ BELLI D'ITALIA – ECCELLENTE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO O PROGETTO RICETTIVO

Nel suggestivo contesto di Borgo San Giacomo, a brevissima distanza dal centro storico ed in contesto immerso nella tranquillità della natura di Venzone, proponiamo in vendita un intero fabbricato indipendente di circa 970 mq commerciali, circondato da un grandioso parco/scoperto privato di 4.000 mq.
La proprietà, già suddivisa in 6 unità abitative indipendenti, 4 ampie autorimesse e 7 cantine, rappresenta la soluzione ideale sia per investitori immobiliari (frazionamento e rivendita singola), sia per la realizzazione di una struttura ricettiva di pregio (B&B, affittacamere, co-living/smart-working hub o casa vacanze).

COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE
La struttura si sviluppa su più livelli ed è così articolata:
PIANO RIALZATO:
Unità 1 (105 mq): Ingresso, luminoso soggiorno, cucina abitabile, 3 ampie camere da letto, bagno finestrato e terrazza. Cantina di pertinenza.
Unità 2 (100 mq): Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 ampie camere da letto, bagno finestrato e terrazza. Cantina di pertinenza.
PIANO PRIMO:
Unità 3 (107 mq): Ingresso, grande zona giorno con soggiorno e cucina, 3 camere da letto, bagno e terrazza panoramica. Cantina di pertinenza.
Unità 4 (101 mq): Ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere da letto, bagno e terrazza. Cantina di pertinenza.
PIANO SECONDO:
Unità 5 (87 mq): Ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, bagno e terrazzini. 2 cantine di pertinenza.
Unità 6 (75 mq): Ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere da letto, bagno e terrazzini. Ampia cantina di pertinenza.

AUTORIMESSE E PERTINENZE
Completano la proprietà 4 ampie autorimesse al piano terra:
Box A: 28 mq
Box B: 17 mq
Box C: 26 mq
Box D: 32 mq
7 cantine complessive a servizio delle varie unità

STATO DI CONSERVAZIONE ED EFFICIENZA
L'edificio si presenta in ottimo stato strutturale grazie ai recenti interventi di manutenzione straordinaria e riqualificazione:
Cappotto termico perimetrale
Tetto completamente rifatto
Serramenti in doppio vetro
Possibilità di ulteriore ampliamento della volumetria esistente.

IL CONTESTO E IL POTENZIALE COMMERCIALE
Venzone, monumento nazionale e inserito tra i "Borghi più belli d'Italia", è famoso per la sua ricostruzione ed è una delle mete turistiche più apprezzate del Friuli-Venezia Giulia.
Situato in posizione strategica lungo la direttrice Udine – Gemona – Valichi Alpini e porta d'accesso al Parco Naturale delle Prealpi Giulie, garantisce un flusso costante di turisti, escursionisti e amanti del cicloturismo provenienti dalla famosa e trafficata ciclovia Alpe Adriache collega Salisburgo a Grado meta ambita da migliaia di ciclisti provenienti da tutta Europa.

Perché investire in questo immobile:
Frazionamento residenziale: Cessione o locazione delle singole 6 unità abitative.
Sviluppo Turistico/Ricettivo: Trasformazione in B&B, albergo diffuso o appartamenti vacanza con ampi spazi esterni per piscina, solarium ed eventi.
Co-Living / Smart Working Hub: Soluzione ideale per creare spazi residenziali e di lavoro immersi nella natura ma perfettamente collegati ai servizi principali.

Le immagini proposte nel rendering sono puramente indicative e non costituiscono la realtà del luogo, ma bensì uno spunto progettuale.

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