Villa in vendita a Civitella in Val di Chiana - Via della Selva, 32, 170 mq

NOSTRA ESCLUSIVA: Immersa nella serenità della zona collinare di Tegoleto, proponiamo in vendita splendida villa singola circondata dalla natura e vigneti, senza rinunciare alla prossimità di altri immobili. La proprietà si estende su un parco privato di oltre 8.000 metri quadri, recintato, che si apre dolcemente su un contesto di vigneti e verde che valorizzano ogni angolo della tenuta.
La villa si sviluppa su un comodo piano rialzato di 130 mq ed è impreziosita da un ampio loggiato, perfetto per godere degli spazi esterni in ogni stagione. Entrando, si viene accolti da una luminosa zona giorno, arricchita da un termocamino, l’angolo cottura, funzionale e pratico, è affiancato da un comodo ripostiglio; da qui si accede facilmente ad un balcone che si affaccia sul retro del giardino.
La zona notte è composta da tre camere da letto di dimensioni generose, una singola e due matrimoniali. Una delle camere matrimoniali gode dell’accesso a un grande terrazzo, dove è possibile ammirare il paesaggio.
Al piano seminterrato, accessibile da una rampa esterna sul resede, si trova un garage di 38 mq, oltre a tre ripostigli, una cantina, un vano tecnico e un servizio. Questo spazio offre la possibilità di creare una taverna, ampliando così le potenzialità abitative della villa.
Completa la proprietà un piano soffitta, collegato tramite una scala esterna sul retro, da cui si possono ricavare ulteriori spazi di deposito.
L’intera area esterna è dotata di 4 cancelli d’accesso, di cui uno pedonale e uno automatizzato con sistema elettrico, che garantiscono comodità e sicurezza. La presenza di un pozzo artesiano di 90 metri assicura una riserva d’acqua indipendente. La villa è inoltre protetta da un sistema di allarme bidirezionale. Inoltre la proprietà offre la possibilità di installare pannelli solari, un valore aggiunto che consente di incrementare l’efficienza energetica dell’edificio e ridurre i consumi, in linea con le moderne esigenze di sostenibilità e risparmio.