Villa in vendita a Osimo - Via San Paterniano, 8, 470 mq

Casale "Campodisole" Osimo: due abitazioni con possibilità di B&B e 3.750 mq di giardino

"Se hai un giardino e una biblioteca, non ti mancherà nulla." (Cicerone)

C'è un momento, la mattina, in cui la luce arriva sulla corte e il resto del mondo sembra lontano. Casale Campodisole, nelle campagne di Osimo, in una delle zone più belle e panoramiche, è fatto per questo: per chi cerca uno spazio in cui rallentare, senza rinunciare a nulla.

Casale dei primi del '900, di proprietà dei Conti Hercolani Fava Simonetti , ci sono voluti tre anni, dal 2008 al 2011, di lavori per restituirgli la sua storia. Nella ristrutturazione e risanamento conservativo si è recuperato il più possibile. Dove serviva rifare, si sono scelti materiali coerenti con l'epoca, così che il nuovo dialogasse con l'antico.

La proprietà comprende due abitazioni indipendenti di circa 235 mq ciascuna, entrambe con soggiorno, cucina abitabile, studio e bagno al piano terra tre camere (alcune con soppalco) e guardaroba/salottino al primo piano. Una prima abitazione, di sapore più moderno, ha al piano primo un bagno per le tre camere mentre nella seconda abitazione al piano primo si accede anche con un ulteriore secondo ingresso. In questa seconda abitazione le tre camere sono tutte dotate di bagno privato. Qui per più di 15 anni si è vissuta l'esperienza del B&B, dove gli ospiti hanno apprezzato oltre all'accoglienza dei proprietari la magìa del posto.
Potete continuare così, ricavandone del reddito, oppure mantenere gli spazi per i vostri ospiti.
Oggi ci vivono due famiglie, nonni, figli e nipoti, ognuna con i propri spazi, perché è così che la casa funziona meglio.

Fuori, 3.750 mq di giardino e orto con irrigazione automatica, pozzo privato e cisterna interrata per l'acqua piovana. Completano la proprietà: un forno a legna funzionante, un locale hobby, la lavanderia, diversi utilissimi annessi per circa 160 mq complessivi, una sala per feste/riunioni e tettoie per 7 posti auto. L'area dell'orto è stata pensata per accogliere una piscina, che può essere realizzata facilmente. (nelle immagini la piscina che vedete è un render).

Sul piano tecnico la casa è in classe A3: riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori con elettro valvola al piano superiore, pompa di calore e caldaia ibrida elettrico e gpl (rinnovata nel 2023), pannelli solari per l'acqua calda, addolcitore e sistema antilegionella. Due impianti fotovoltaici (4,5 kW e 6 kW con batterie di accumulo), due colonnine di ricarica elettrica per le vostre auto e quelle dei vostri ospiti, climatizzazione, allarme, cancello automatico e wifi.

Tutto questo a pochi minuti dalla Riviera del Conero (30/35 minuti), dal centro di Osimo (10 minuti) e dall'aeroporto (30 minuti)

Classe energetica A3!

Chiamaci per una visita, la casa dei tuoi sogni potrebbe essere già qui, ristrutturata e pronta!!!

E poi ...... la luce del mattino o della sera sulla corte vale più di qualsiasi descrizione!!!